藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス

兵庫県芦屋市呉川町13-3 | 築24年 | 74戸

推定相場

藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2022年は53万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,800〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

36.0〜60.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.219

代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

3,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,922万	3,094万	4,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（44.3万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

44.3万/㎡

17件

3階以上

47万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市呉川町13-3
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	74戸
専有面積	71.94m² ～ 103.73m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩12分

学区情報

小学校

宮川小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンス	2002	74戸	53.0万	4,380万
ベルアーバニティ芦屋	1996	27戸	51.7万	3,380万
レイセニット芦屋	1998	13戸	43.7万	2,980万
日商岩井芦屋マンション	1973	53戸	24.3万	2,098万
ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館	1999	39戸	43.3万	2,980万
ライオンズマンション芦屋伊勢町	1999	39戸	43.3万	2,980万
芦屋呉川町ハウス	1983	22戸	28.7万	2,150万
ライオンズマンション芦屋伊勢町弐番館	1999	26戸	36.7万	2,780万
ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス	2006	20戸	57.4万	4,480万
オーブラン芦屋伊勢町	1986	27戸	39.7万	1,750万
パークハイム芦屋呉川町	1988	60戸	41.6万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	42.0万	42.6万	42.1万	42.1万	46.4万	48.5万	48.3万	53.0万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.01万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.87万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.11万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.13万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.62万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,598万	46.06万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.92万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.31万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.95万/㎡
2019年6月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,280万	41.54万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.99万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.85万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.99万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,898万	49.9万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.62万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.31万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.12万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.12万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.36万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.17万/㎡
2015年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,250万	39.61万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.12万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.39万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.39万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.69万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額146,650円。3LDKなら月額146,650円が相場です。

2SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

146,650円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,952円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,064円/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,016円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	145,800円	2,010円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	145,800円	2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。