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ロイヤルヴィーゼ芦屋

兵庫県芦屋市南宮町14 | 築24年 | 231戸

推定相場
ロイヤルヴィーゼ芦屋
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（42.0万円）を19.3%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より3.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、13年間で35.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均4,034万円です。2LDKが最も高く平均4,611万円、3LDKは平均4,034万円です。
2LDK
2件
4,611万
3LDK
35件
4,034万
4LDK
19件
4,388万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,611万 4,459万 4,762万
3LDK 35件 4,034万 3,126万 4,955万
4LDK 19件 4,388万 3,147万 5,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（39.4万円）と比べて7.5万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
39.4万/㎡
34件
3階以上
46.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市南宮町14
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数231戸
専有面積78.37m² ～ 111.82m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社錢高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
打出駅
阪神本線
徒歩8分

学区情報

小学校
打出浜小学校
中学校
精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルヴィーゼ芦屋 2002 231戸 50.1万 4,580万
ロイヤルヴィーゼ芦屋ルナコート４号棟 2002 231戸 - -
シエリア芦屋南宮町 2021 42戸 68.3万 5,580万
ロイヤルヴィーゼ芦屋ソルコート２号棟 2002 231戸 - -
ロイヤルヴィーゼ芦屋ヒルズコ－ト１号棟 2002 231戸 58.4万 4,680万
ローレルコート芦屋 2012 107戸 58.0万 4,480万
芦屋東スカイマンション 1986 21戸 22.2万 1,480万
ファミール芦屋東西棟 1995 105戸 - -
フロンテージ芦屋 1997 58戸 43.2万 1,950万
ファミール芦屋ガーデンスクエア３番館 1997 167戸 47.5万 3,780万
ファミール芦屋ガーデンスクエア２番館 1997 167戸 47.3万 3,870万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 43.4万 52.3万 47.7万 44.8万 45.7万 58.4万 50.1万
4LDK 40.1万 40.7万 41.0万 42.2万 - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.1万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.38万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.07万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.65万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,080万 48.4万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.21万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 80㎡〜 4,250万 53.02万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.01万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.84万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.34万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.41万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 90㎡〜 3,880万 41.73万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.62万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,090万 51.02万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.49万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.41万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.41万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.91万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 90㎡〜 4,080万 43.89万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.79万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 105㎡〜 4,480万 42.13万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.65万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 80㎡〜 4,190万 52.27万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 105㎡〜 4,280万 40.25万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 110㎡〜 4,180万 37.39万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 110㎡〜 4,480万 40.07万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 105㎡〜 4,450万 41.85万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.4万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,880万 43.37万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 95㎡〜 3,490万 36.42万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 95㎡〜 3,490万 36.42万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 110㎡〜 5,300万 47.4万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.54万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 95㎡〜 3,580万 37.35万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.19万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.86万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.28万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,690万 46.03万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 105㎡〜 4,280万 39.11万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.15万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.92万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.18万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.92万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.18万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 110㎡〜 3,980万 35.6万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.75万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.18万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.18万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.68万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.93万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額139,000円。4LDKなら月額139,000円が相場です。
3LDK
138,889円
120,000〜148,000円
4LDK
139,000円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,784円/㎡
2017年7月 低層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,265円/㎡
2017年7月 低層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,264円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,214円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,721円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,684円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,417円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,746円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,497円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,846円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,784円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,846円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,417円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,684円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,417円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,665円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,521円/㎡
2014年1月 低層 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,518円/㎡
2014年12月 中層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。