ワコーレストーリア須磨
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目4-33 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、8年間で28.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
2,809万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 2,809万 | 2,321万 | 3,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（33.2万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
2件
33.2万/㎡
3階以上
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
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徒歩9分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2013 | 26戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| 須磨寺ビラー | 1973 | 19戸 | 4.3万 | 600万 |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ須磨本町ステーションコースト | 2012 | - | - | - |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | - | - | - |
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.8万 | - | 40.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。