名谷８団地４１号棟
兵庫県神戸市須磨区竜が台2丁目1-41 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.5万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、7年間で8.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・4件）で、平均1,353万円です。3LDKが最も高く平均1,723万円、4DKは平均1,353万円です。
3LDK
1,723万
2件
4DK
1,353万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,723万 | 1,590万 | 1,855万 |
| 4DK | 4件 | 1,353万 | 1,280万 | 1,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（20.6万円）と比べて3.0万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
2件
20.6万/㎡
3階以上
4件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台2丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竜が台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷８団地４１号棟 | 1977 | 30戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 名谷８団地３５号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷８団地４２号棟 | 1977 | 290戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 名谷８団地 | 1977 | 290戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 名谷８団地３９号棟 | 1977 | - | 7.7万 | 480万 |
| 名谷８団地４３号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷８団地３７号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷８団地４０号棟 | 1977 | - | 9.2万 | 570万 |
| 名谷８団地４４号棟 | 1977 | - | - | - |
| 名谷８団地３８号棟 | 1977 | 30戸 | 11.0万 | 680万 |
| 名谷８団地３６号棟 | 1977 | - | 22.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 22.5万 | - | 20.6万 | 20.6万 |
| 3LDK | - | 25.6万 | 25.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。