板宿グリーンタウン
兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2 | 築38年 | 129戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で32.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,733万円です。4LDKが最も高く平均1,924万円、3LDKは平均1,733万円です。
3LDK
1,733万
21件
4LDK
1,924万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,733万 | 928万 | 2,405万 |
| 4LDK | 6件 | 1,924万 | 1,500万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
25.2万/㎡
6-10階
21件
23万/㎡
11-20階
3件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩14分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| ブルーシャトー板宿 | 1995 | - | - | - |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | - | - | - |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| サンフローラ板宿 | 2001 | 11戸 | 24.7万 | 2,040万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| ワコーレラディーヴァ須磨板宿 | 2006 | - | - | - |
| ドルフィンズマンション板宿 | 1998 | 42戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| 板宿パークホームズ | 1990 | 68戸 | 30.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.9万 | - | - | 17.9万 | - | - | - | 24.7万 |
| 3LDK | - | 20.7万 | 13.3万 | 22.7万 | 26.5万 | 25.5万 | 28.4万 | 20.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,248万 | 32.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,348万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,248万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,458万 | 35.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額107,048円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
105,000円
3LDK
80,000〜130,000円
107,048円
4LDK
109,000〜109,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
57件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,317円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。