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グレイスハイツ板宿

兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25 | 築44年 | 25戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20182023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の20万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、8年間で36.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2024年には75,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均1,645万円です。2LDKが最も高く平均1,645万円、3DKは平均705万円です。
2LDK
18件
1,645万
3DK
4件
705万
3LDK
2件
1,296万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,645万 1,447万 2,086万
3DK 4件 705万 552万 928万
3LDK 2件 1,296万 1,200万 1,392万

階数別の㎡単価

1-3階
29.2万/㎡
21件
4-7階
17.4万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25
築年月1982-04（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積50.81m² ～ 54.11m²
分譲会社関兼建設
施工会社開兼建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスハイツ板宿 1982 25戸 22.2万 1,200万
ラウロ須磨板宿 2017 48戸 56.9万 3,680万
ワコーレ須磨板宿フリーディア 2012 28戸 52.9万 3,280万
エルフラット板宿 2002 22戸 19.1万 1,190万
グリーンコーポ板宿 1982 - - -
ロイヤルトップレジデンス 1977 20戸 22.3万 1,180万
ハイバレーレジデンス 1979 18戸 21.1万 1,050万
マンション神宿 1977 8戸 8.2万 320万
ロータリー板宿 1997 - - -
アネスト恵美寿 1998 17戸 16.5万 980万
ワコーレルシア須磨板宿 2013 24戸 51.2万 3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182023202420252026
3LDK - - 25.7万 - 22.2万
2LDK - 36.4万 33.2万 30.1万 28.5万
3DK - 17.0万 10.9万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,200万 22.18万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,447万 27.12万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,597万 29.93万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,447万 27.12万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,597万 29.93万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,597万 29.93万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,697万 31.81万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,748万 32.76万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,547万 29万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,597万 29.93万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,497万 28.06万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,547万 29万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,848万 34.64万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,698万 31.83万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.55万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,388万 25.66万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,688万 32.64万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.55万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.99万/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 550万 10.64万/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.22万/㎡
2023年5月 低層 3DK 50㎡〜 800万 14.79万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.35万/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.29万/㎡
2018年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額72,615円。3LDKなら月額72,615円が相場です。
2DK
67,143円
64,500〜75,000円
2LDK
63,750円
63,500〜64,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
72,615円
55,000〜78,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,109円/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,383円/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2020年1月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2018年9月 中層 2DK 50㎡〜 66,000円 1,299円/㎡
2018年4月 低層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 63,500円 1,250円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,260円/㎡
2018年11月 中層 2DK 50㎡〜 64,500円 1,269円/㎡
2018年10月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2018年10月 中層 2DK 50㎡〜 65,500円 1,289円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,315円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,257円/㎡
2014年9月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,338円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 975円/㎡
2014年10月 中層 2DK 50㎡〜 66,000円 1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。