北須磨団地A2棟
兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35 | 築53年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.9万/㎡から2026年は3万/㎡へ、10年間で56.6%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では62.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均376万円です。3LDKが最も高く平均376万円、3DKは平均340万円です。
3DK
340万
3件
3LDK
376万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 340万 | 180万 | 491万 |
| 3LDK | 7件 | 376万 | 198万 | 690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
9.8万/㎡
3階以上
9件
4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 95.57m² |
| 分譲会社 | 兵庫県労働者生協 |
| 施工会社 | 美樹工業 |
| 管理会社 | すずらん管理事務所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
友が丘バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立多井畑小学校
中学校
神戸市立友が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北須磨団地A2棟 | 1973 | - | 3.0万 | 198万 |
| 北須磨団地A3棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 北須磨団地A1棟 | 1973 | 45戸 | 4.0万 | 280万 |
| 北須磨パークホームズ | 1998 | 36戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| 山陽ウィンヒルズ須磨友が丘 | 1997 | 39戸 | 18.3万 | 1,230万 |
| 北須磨団地B2棟 | 1970 | 72戸 | 6.5万 | 500万 |
| 北須磨団地B1棟 | 1970 | 24戸 | - | - |
| 北須磨団地B3棟 | 1970 | 24戸 | - | - |
| 名谷竜が台東住宅３５号棟 | 1983 | 24戸 | 14.4万 | 1,390万 |
| リーベスト須磨妙法寺 | 2001 | 39戸 | 23.7万 | 1,898万 |
| 名谷竜が台東住宅３４号棟 | 1983 | 30戸 | 23.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.0万 | - | 10.0万 | - | - | 8.1万 | 3.0万 | 3.0万 |
| 3DK | - | - | 2.6万 | 6.5万 | 5.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198万 | 3.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198万 | 3.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 180万 | 2.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220万 | 3.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 480万 | 6.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額65,333円。
3LDK
63,000〜68,000円
65,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 821円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。