北須磨団地A1棟
兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35-1 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.6万/㎡から2023年は4.6万/㎡へ、5年間で19.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均421万円です。3LDKが最も高く平均421万円、4DKは平均315万円です。
2LDK
390万
3件
3LDK
421万
13件
4DK
315万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 390万 | 330万 | 420万 |
| 3LDK | 13件 | 421万 | 218万 | 765万 |
| 4DK | 2件 | 315万 | 280万 | 350万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
8.4万/㎡
3階以上
15件
4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 95.57m² |
| 分譲会社 | 兵庫県労働者生協 |
| 施工会社 | 美樹工業 |
| 管理会社 | すずらん管理事務所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
友が丘バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立多井畑小学校
中学校
神戸市立友が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北須磨団地A1棟 | 1973 | 45戸 | 4.0万 | 280万 |
| 北須磨団地A3棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 北須磨団地A2棟 | 1973 | - | 3.0万 | 198万 |
| 北須磨パークホームズ | 1998 | 36戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| 山陽ウィンヒルズ須磨友が丘 | 1997 | 39戸 | 18.3万 | 1,230万 |
| 北須磨団地B2棟 | 1970 | 72戸 | 6.5万 | 500万 |
| 北須磨団地B1棟 | 1970 | 24戸 | - | - |
| 北須磨団地B3棟 | 1970 | 24戸 | - | - |
| 名谷竜が台東住宅３５号棟 | 1983 | 24戸 | 14.4万 | 1,390万 |
| リーベスト須磨妙法寺 | 2001 | 39戸 | 23.7万 | 1,898万 |
| 名谷竜が台東住宅３４号棟 | 1983 | 30戸 | 23.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.6万 | 6.9万 | 4.8万 | 3.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 325万 | 4.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330万 | 5.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 325万 | 4.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額46,250円。
3LDK
43,000〜48,000円
46,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 912円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 43,000円 | 621円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 694円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 46,000円 | 665円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。