グランドハイム長田
兵庫県神戸市長田区苅藻通2丁目4-7 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、10年間で42.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,667〜68,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,241万円です。3DKが最も高く平均1,298万円、3LDKは平均1,241万円です。
3DK
1,298万
2件
3LDK
1,241万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,298万 | 1,150万 | 1,445万 |
| 3LDK | 7件 | 1,241万 | 947万 | 1,445万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区苅藻通2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 48.87m² ～ 66.32m² |
| 施工会社 | 松山工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真野小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイム長田 | 1989 | 26戸 | 20.4万 | 998万 |
| ローレル東尻池 | 1986 | 28戸 | 11.6万 | 550万 |
| ローレル東尻池 | 1986 | 24戸 | 11.6万 | 550万 |
| フロラシオン二葉 | 1997 | 20戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ローレル新長田 | 1996 | 29戸 | 35.8万 | 2,190万 |
| 東尻池コート | 1997 | 18戸 | 26.6万 | 1,200万 |
| ウォームスヴィル本町 | 1999 | 35戸 | 29.3万 | 1,780万 |
| ソルシード長田ラディアンス | 2006 | 75戸 | 45.6万 | 2,680万 |
| シャトランニューウエスト２ | 1987 | 27戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ長田南 | 1987 | 45戸 | 15.1万 | 500万 |
| 朝日プラザツインテージ神戸イースト | 1992 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 14.0万 | 21.5万 | 21.5万 | 19.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 998万 | 20.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,095万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,095万 | 19.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額65,600円。3LDKなら月額65,600円が相場です。
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
68,000〜75,000円
72,667円
3LDK
63,000〜68,000円
65,600円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。