ダイアパレス神戸片山
兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2 | 築38年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2016年には81,250円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
9.4〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の23%・9件）で、平均1,094万円です。3SLDKが最も高く平均1,705万円、2SDKは平均1,094万円です。
2SDK
1,094万
9件
2SLDK
1,514万
6件
3DK
1,323万
7件
3LDK
1,405万
2件
3SLDK
1,705万
8件
4LDK
1,309万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 9件 | 1,094万 | 800万 | 1,380万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,514万 | 729万 | 2,144万 |
| 3DK | 7件 | 1,323万 | 1,084万 | 1,504万 |
| 3LDK | 2件 | 1,405万 | 1,230万 | 1,580万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,705万 | 1,365万 | 2,267万 |
| 4LDK | 8件 | 1,309万 | 1,095万 | 1,538万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
18.8万/㎡
6-10階
19件
18万/㎡
11-20階
9件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区片山町5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 52.30m² ～ 88.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 西松建設 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立名倉小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス神戸片山 | 1988 | 63戸 | 18.9万 | 1,080万 |
| リブコート長田ウェルズ | 2002 | - | - | - |
| ロマネスク長田 | 1991 | - | - | - |
| セントラルハイツ宮川町 | 1983 | 17戸 | 13.0万 | 650万 |
| エクセルヒルズ長田 | 1984 | - | - | - |
| ネオハイツ片山町 | 1992 | 5戸 | 18.3万 | 1,390万 |
| プリオーレ２７片山 | 2002 | 45戸 | - | - |
| 相互ハイツ | 1978 | - | 4.4万 | 200万 |
| サンヴェール長田山ノ手１番館 | 1990 | 113戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| クレセント長田 | 1986 | 60戸 | 20.7万 | 1,260万 |
| グリーンコーポ夢野 | 1989 | 46戸 | 19.4万 | 1,080万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | 18.1万 | 17.4万 | 16.1万 | - | - | 19.1万 |
| 2SLDK | 16.4万 | 21.8万 | - | 19.7万 | 19.7万 | - | - | 12.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 24.2万 | 21.8万 | - |
| 4LDK | 12.4万 | 10.7万 | 11.1万 | 11.1万 | - | - | 17.3万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 960万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 960万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 999万 | 18.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 940万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,140万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額79,750円。4LDKなら月額79,750円が相場です。
3LDK
65,000〜70,000円
67,500円
4LDK
64,000〜88,000円
79,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 921円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 994円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 64,000円 | 777円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。