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ライオンズマンション神戸明泉寺

兵庫県神戸市長田区明泉寺町3丁目8-7 | 築38年 | 44戸

推定相場
ライオンズマンション神戸明泉寺
最新データ
2024年6月
売買45件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（15.4万円）を0.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より44.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132015201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、11年間で27.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・26件）で、平均852万円です。3DKが最も高く平均968万円、2DKは平均762万円です。
2DK
3件
762万
2LDK
2件
853万
3DK
14件
968万
3LDK
26件
852万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 762万 737万 811万
2LDK 2件 853万 801万 904万
3DK 14件 968万 702万 1,446万
3LDK 26件 852万 442万 1,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.8万円）と比べて0.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
10.8万/㎡
19件
4-7階
11.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区明泉寺町3丁目8-7
築年月1988年7月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数44戸
専有面積52.12m² ～ 60.32m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩9分
🚉
丸山駅
近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校
神戸市立雲雀丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神戸明泉寺 1988 44戸 15.4万 880万
ワコーレKOBE山の手 1993 28戸 10.9万 580万
朝日プラザ丸山町 1986 38戸 7.3万 390万
シャルム長田 1980 20戸 18.1万 1,498万
クレセント長田 1986 60戸 20.7万 1,260万
サンヴェール長田山ノ手１番館 1990 113戸 17.2万 1,080万
イスズハイツベル長田１ 1984 78戸 - -
イスズハイツベル長田３ 1984 78戸 - -
ダイアパレス神戸片山 1988 63戸 18.9万 1,080万
ライオンズマンション長田山手 1989 15戸 5.5万 380万
グリーンコーポ花山 1988 32戸 18.1万 930万

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620192020202120222024
2LDK - - - - - - 11.4万 15.4万
3LDK 12.4万 10.5万 8.8万 9.2万 8.9万 7.7万 - 7.5万
3DK 12.3万 11.0万 - 10.3万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.39万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 430万 7.52万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 650万 11.37万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 55㎡〜 440万 7.7万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 500万 9.04万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 498万 8.71万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 55㎡〜 498万 8.71万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 550万 9.62万/㎡
2019年3月 低層 3DK 55㎡〜 570万 10.3万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 490万 8.86万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 50㎡〜 480万 8.77万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 55㎡〜 500万 8.75万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.44万/㎡
2015年5月 低層 3DK 55㎡〜 590万 10.67万/㎡
2015年4月 中層 3DK 55㎡〜 530万 9.58万/㎡
2015年4月 中層 3DK 55㎡〜 780万 14.1万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.68万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 640万 11.57万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 9.62万/㎡
2015年2月 中層 3DK 55㎡〜 530万 9.58万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 50㎡〜 600万 10.96万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 640万 11.57万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 690万 12.47万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 730万 13.19万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 550万 9.94万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.44万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 780万 14.1万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 720万 13.01万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 55㎡〜 770万 13.92万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 55㎡〜 700万 12.24万/㎡
2014年4月 中層 3DK 55㎡〜 898万 16.23万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 11.75万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 770万 13.92万/㎡
2014年12月 低層 2DK 55㎡〜 500万 9.04万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.44万/㎡
2014年12月 低層 3DK 55㎡〜 590万 10.67万/㎡
2014年12月 中層 3DK 55㎡〜 530万 9.58万/㎡
2014年12月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.48万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 640万 11.57万/㎡
2014年11月 低層 2DK 55㎡〜 500万 9.04万/㎡
2014年11月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.75万/㎡
2014年10月 低層 2DK 55㎡〜 550万 9.94万/㎡
2014年10月 中層 3DK 55㎡〜 690万 12.47万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 55㎡〜 870万 15.72万/㎡
2013年11月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額59,703円。3SLDKなら月額60,000円が相場です。
3DK
55,286円
47,000〜65,000円
3LDK
59,703円
47,000〜82,000円
3SLDK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
47件
8〜10万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 962円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 52,000円 909円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,136円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 962円/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 47,000円 822円/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 49,000円 857円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,136円/㎡
2024年6月 低層 3SLDK 55㎡〜 60,000円 1,049円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 52,000円 909円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,136円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,014円/㎡
2024年12月 低層 3SLDK 55㎡〜 60,000円 1,049円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 57,000円 996円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,014円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 57,000円 996円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 55㎡〜 47,000円 822円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 52,000円 909円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,136円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,049円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,049円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 49,000円 857円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 52,000円 909円/㎡
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,084円/㎡
2021年1月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,084円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 57,000円 996円/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,084円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,355円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,355円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,032円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,481円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。