アスタピア新長田公園通り

兵庫県神戸市長田区日吉町2丁目1-2 | 築26年 | 99戸

推定相場

アスタピア新長田公園通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2023年には128,250円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・8件）で、平均2,623万円です。3LDKが最も高く平均2,911万円、2DKは平均1,936万円です。

2DK

4件

1,936万

2LDK

3件

2,118万

3DK

8件

2,623万

3LDK

6件

2,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,936万	1,554万	2,170万
2LDK	3件	2,118万	1,600万	2,444万
3DK	8件	2,623万	2,180万	3,060万
3LDK	6件	2,911万	2,180万	3,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（30.7万円）と比べて6.9万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.7万/㎡

6件

4-7階

37.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区日吉町2丁目1-2
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	99戸
専有面積	28.22m² ～ 93.02m²
分譲会社	神戸市
施工会社	本多飛鳥経常建設
管理会社	新長田まちづくり
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立駒ケ林小学校

中学校

神戸市立駒ケ林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスタピア新長田公園通り	2000	99戸	31.9万	1,600万
ワコーレKOBE新長田パークビスタ	2021	70戸	71.1万	4,280万
新長田駅前アーバンコンフォート	2006	109戸	55.5万	3,990万
新長田アーバンコンフォート	2006	-	37.5万	3,250万
アスタピア新長田ウィズコート	2003	102戸	31.6万	2,110万
D’クラディア新長田	2003	37戸	39.1万	2,480万
ファインレジデンス神戸新長田	2023	80戸	72.2万	5,480万
ワコーレザ・メッドハウス	2007	38戸	38.4万	2,890万
アスタピア新長田エスタガーデン	2004	50戸	48.9万	4,080万
パルテール新長田	1996	24戸	27.0万	1,580万
ワコーレ松野通ブライツ	2014	28戸	55.8万	3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	47.1万	44.5万	31.9万
3LDK	-	-	27.7万	34.8万	40.0万	40.6万	-	35.2万
3DK	30.9万	-	-	-	-	46.0万	-	35.2万
2DK	-	24.4万	-	-	-	37.2万	-	41.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,600万	31.93万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.19万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.19万/㎡
2025年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,170万	41.38万/㎡
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,170万	41.38万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.51万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,800万	37.21万/㎡
2023年5月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	43.31万/㎡
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,880万	46.55万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.6万/㎡
2023年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	48.16万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.08万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.04万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.65万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.74万/㎡
2018年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,280万	24.41万/㎡
2018年4月	低層	ー	25㎡〜	700万	24.81万/㎡
2017年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,850万	30.08万/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,950万	31.71万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	1,260万	24.92万/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,670万	27.13万/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額118,583円。3LDKなら月額118,583円が相場です。

2LDK

96,500円

82,000〜108,000円

3LDK

118,583円

100,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,819円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,864円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,695円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,864円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,864円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,800円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,563円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,772円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,756円/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,757円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,582円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,918円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。