ワコーレエスタシオン長田

兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 | 築24年 | 31戸

推定相場

ワコーレエスタシオン長田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で31.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2019年には105,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均2,027万円です。3LDKが最も高く平均2,206万円、2LDKは平均2,027万円です。

2SDK

3件

2,177万

2LDK

9件

2,027万

3LDK

7件

2,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	2,177万	1,950万	2,444万
2LDK	9件	2,027万	1,580万	2,805万
3LDK	7件	2,206万	1,396万	3,056万

階数別の㎡単価

1-5階

35.4万/㎡

7件

6-10階

27.1万/㎡

7件

11-20階

32.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	31戸
専有面積	51.91m² ～ 63.88m²
分譲会社	和田興産
施工会社	大成建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩1分

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高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立宮川小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレエスタシオン長田	2002	31戸	30.4万	1,580万
ワコーレ長田綜合ビル	1998	66戸	38.9万	2,290万
カサベラセントラルプラザ長田	1999	79戸	33.0万	1,880万
ビバーチェ長田	1998	59戸	36.3万	2,449万
イスズハイツベル長田北町	1987	26戸	-	-
サンドール長田南館	1989	90戸	24.8万	2,880万
プレノ長田	1991	44戸	36.1万	2,499万
ワコーレマークヒルズ片山町	2001	16戸	40.0万	3,300万
ワコーレエクセレント北町	1999	47戸	42.5万	2,580万
プリオーレ神戸大開通	2017	76戸	-	-
ワコーレラフィネ大塚	1997	16戸	32.0万	1,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	23.0万	-	-	34.0万	-	44.1万	30.4万	30.4万
3LDK	-	26.6万	28.8万	21.0万	36.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.44万/㎡
2025年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	38.45万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.44万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	1,899万	35.28万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	2,080万	38.64万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	2,380万	44.21万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.06万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.02万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.83万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.85万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,390万	39.87万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.97万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,550万	28.79万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.64万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.49万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.03万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.29万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.15万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額104,273円。3LDKなら月額104,273円が相場です。

2LDK

105,833円

98,000〜118,000円

3LDK

104,273円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,801円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,619円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,635円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,801円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,569円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	1,968円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,602円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,686円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,855円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,686円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,652円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,982円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,850円/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。