五位ノ池北ビル
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町2丁目1-11 | 築59年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.9万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で115.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では81.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜48,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 46.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の67%・16件）で、平均460万円です。1LDKが最も高く平均927万円、2LDKは平均430万円です。
1LDK
927万
3件
2LDK
430万
3件
3K
460万
16件
3DK
542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 927万 | 899万 | 984万 |
| 2LDK | 3件 | 430万 | 350万 | 591万 |
| 3K | 16件 | 460万 | 164万 | 760万 |
| 3DK | 2件 | 542万 | 528万 | 556万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-04（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.91m² ～ 46.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩15分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五位ノ池北ビル | 1967 | 40戸 | 10.6万 | 498万 |
| 五位ノ池南ビル２号棟 | 1966 | - | 31.3万 | 1,480万 |
| 五位ノ池南ビル１号棟 | 1966 | - | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池グリーンハイツ | 1980 | 6戸 | 10.0万 | 480万 |
| オオタニサンクレバー | 1966 | 24戸 | 2.2万 | 120万 |
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| アスカハイツ五位の池 | 1982 | 22戸 | 19.2万 | 500万 |
| 板宿ハイツ | 1976 | 10戸 | - | - |
| 長尾台ハイツ | 1974 | 20戸 | 6.5万 | 400万 |
| 平和台コーポ | 1967 | 11戸 | 8.6万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 370万円 | 46.91㎡ | 7.9万円 | 3DK | - | 南西 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | 14.5万 | 9.3万 | 4.9万 | 5.9万 | 10.6万 | 10.6万 |
| 2LDK | - | 6.4万 | - | 10.2万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 16.3万 | - | - | 15.6万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 498万 | 10.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 498万 | 10.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 350万 | 7.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 200万 | 4.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 300万 | 6.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 160万 | 3.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 400万 | 8.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 580万 | 12.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 200万 | 4.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 530万 | 11.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 680万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 799万 | 17.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 390万 | 8.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 390万 | 8.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 200万 | 4.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 240万 | 5.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の27%）で、平均月額47,375円。3DKなら月額49,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜52,000円
50,250円
1K
52,000〜52,000円
52,000円
1SLDK
50,000〜50,000円
50,000円
2LDK
50,000〜55,000円
52,857円
3K
40,000〜50,000円
47,375円
3DK
48,000〜50,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
23件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 959円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 853円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 44,000円 | 938円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 45,000円 | 959円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。