ツイン大開１号館
兵庫県神戸市長田区二番町1丁目18-1 | 築27年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、7年間で31.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,740万円です。2LDKが最も高く平均1,813万円、2DKは平均1,010万円です。
2DK
1,010万
2件
2LDK
1,813万
3件
3LDK
1,740万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,010万 | 904万 | 1,115万 |
| 2LDK | 3件 | 1,813万 | 1,238万 | 2,699万 |
| 3LDK | 3件 | 1,740万 | 1,618万 | 1,854万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.3万/㎡
4-7階
4件
23.1万/㎡
8階以上
4件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区二番町1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 45.99m² ～ 79.58m² |
| 分譲会社 | 大和工商リース |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
水木小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツイン大開１号館 | 1999 | 109戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| エクセラート神戸 | 1986 | 54戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ兵庫駅前通 | 1991 | 62戸 | 37.0万 | 1,380万 |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 17.8万 | 17.3万 | - |
| 2LDK | 15.5万 | - | 28.3万 | - | - |
| 3LDK | 20.3万 | - | 20.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額68,571円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
1LDK
65,000〜70,000円
68,571円
2DK
72,000〜80,000円
77,333円
3LDK
80,000〜98,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。