ラフォルテ西神中央６番館
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 | 築32年 | 582戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均3,135万円です。4LDKが最も高く平均3,135万円、3LDKは平均3,057万円です。
3LDK
3,057万
3件
4LDK
3,135万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,057万 | 2,514万 | 3,548万 |
| 4LDK | 11件 | 3,135万 | 2,745万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（26.0万円）と比べて4.7万円（+18.1%）高くなっています。
1-5階
6件
26万/㎡
6-10階
8件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 582戸 |
| 専有面積 | 83.44m² ～ 115.49m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竹の台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォルテ西神中央６番館 | 1994 | 582戸 | 38.0万 | 3,690万 |
| ラフォルテ西神中央１番館 | 1994 | 50戸 | 43.1万 | 3,690万 |
| ラフォルテ西神中央 | 1994 | 582戸 | 36.3万 | 3,980万 |
| ラフォルテ西神中央５番館 | 1994 | 582戸 | 35.1万 | 3,698万 |
| アーブルヴェール西神中央２番館 | 1995 | 52戸 | 31.0万 | 3,480万 |
| アーブルヴェール西神中央 | 1995 | 103戸 | 33.4万 | 2,800万 |
| アーブルヴェール西神中央１番館 | 1995 | 27戸 | 34.4万 | 3,080万 |
| アーブルヴェール西神中央３番館 | 1995 | 24戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.8万 | 24.9万 | 21.6万 | 28.1万 | 27.9万 | 30.2万 | 33.3万 |
| 3LDK | - | 26.7万 | - | 30.3万 | 28.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 37.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,940万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,880万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。