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アースシティー西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 | 築29年 | 256戸

推定相場
アースシティー西神南
最新データ
2024年9月
売買93件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（28.6万円）を36.1%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を67.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・74件）で、平均2,528万円です。4LDKが最も高く平均3,132万円、2LDKは平均2,360万円です。
2LDK
6件
2,360万
3LDK
74件
2,528万
4LDK
12件
3,132万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,360万 2,143万 2,601万
3LDK 74件 2,528万 1,758万 3,422万
4LDK 12件 3,132万 2,510万 3,859万

階数別の㎡単価

1-5階
28.4万/㎡
47件
6-10階
27.9万/㎡
22件
11-20階
26.5万/㎡
24件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数256戸
専有面積71.42m² ～ 98.84m²
分譲会社近鉄不動産 日商岩井 日商岩井不動産
施工会社大日本土木 青木建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩3分

学区情報

小学校
井吹西小学校
中学校
井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アースシティー西神南 1997 256戸 38.9万 3,180万
アースシティー西神南１番館 1997 51戸 32.6万 2,780万
アースシティー西神南４番館 1997 86戸 25.4万 2,080万
アースシティー西神南３番館 1997 54戸 30.2万 2,580万
アースシティー西神南５番館 1997 26戸 29.5万 2,780万
アースシティー西神南２番館 1997 39戸 25.6万 2,190万
フローレ西神南 1997 216戸 27.6万 1,880万
サザンヒルズ井吹台１番館 1993 164戸 21.9万 2,480万
プレサンスロジェ西神南 2017 277戸 50.8万 3,150万
ヴィルドヴァン西神南1番館 1999 57戸 31.0万 2,499万
ヴィルドヴァン西神南３番館 1999 80戸 25.7万 2,980万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
64件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 26.3万 27.4万 25.4万 - 28.3万 33.0万 30.8万 30.6万
4LDK - - 24.4万 26.6万 29.5万 - 34.7万 -
2LDK 27.1万 25.6万 24.5万 - 30.5万 - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.88万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.63万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.43万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.65万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,430万 30.23万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.43万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.87万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,630万 32.72万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.56万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.69万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.06万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.58万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.55万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.21万/㎡
2023年5月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,380万 35.73万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,980万 35万/㎡
2023年3月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.07万/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.91万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.38万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.19万/㎡
2023年11月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,190万 33.72万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,530万 31.47万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,980万 35万/㎡
2022年9月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.07万/㎡
2022年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.12万/㎡
2022年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.41万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.92万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.58万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.78万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 39.82万/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.36万/㎡
2021年9月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.5万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.6万/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.53万/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.05万/㎡
2020年6月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 3,098万 28.38万/㎡
2020年3月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 3,198万 29.29万/㎡
2020年1月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 2,080万 21.99万/㎡
2019年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,260万 27.63万/㎡
2019年8月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.46万/㎡
2019年8月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.33万/㎡
2019年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.33万/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.24万/㎡
2019年5月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.51万/㎡
2019年4月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 2,080万 21.99万/㎡
2019年3月 9〜12階 ー 105㎡〜 2,980万 27.29万/㎡
2019年10月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 2,080万 21.99万/㎡
2019年10月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 2,650万 24.27万/㎡
2018年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,070万 25.31万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額118,333円。4LDKなら月額121,500円が相場です。
2LDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
118,333円
112,000〜120,000円
4LDK
121,500円
118,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,247円/㎡
2018年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2017年9月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2017年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 112,000円 1,311円/㎡
2017年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,405円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,404円/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,507円/㎡
2017年11月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,321円/㎡
2016年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,503円/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,444円/㎡
2016年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,503円/㎡
2015年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2015年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,507円/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。