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エリオ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目3-2 | 築32年 | 218戸

推定相場
エリオ西神南
最新データ
2026年3月
売買151件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（23.7万円）より12.9%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より11.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で17.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・93件）で、平均2,735万円です。4SLDKが最も高く平均3,978万円、3LDKは平均2,675万円です。
3LDK
38件
2,675万
3SLDK
7件
3,226万
4LDK
93件
2,735万
4SLDK
4件
3,978万
5SLDK
4件
3,043万
5LDK
3件
2,832万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 2,675万 1,765万 7,053万
3SLDK 7件 3,226万 2,081万 7,145万
4LDK 93件 2,735万 1,680万 6,670万
4SLDK 4件 3,978万 2,852万 7,200万
5SLDK 4件 3,043万 2,913万 3,180万
5LDK 3件 2,832万 2,740万 3,016万

階数別の㎡単価

1-5階
26.3万/㎡
53件
6-10階
22.3万/㎡
48件
11-20階
25.4万/㎡
50件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目3-2
築年月1994年1月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て23階建
総戸数218戸
専有面積75.22m² ～ 156.11m²
分譲会社阪急電鉄
施工会社飛島建設
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エリオ西神南 1994 218戸 20.7万 2,180万
エリオ西神南２号棟 1993 47戸 35.9万 3,480万
エリオ西神南１Ｂ号棟 1993 47戸 21.2万 3,180万
サザンヒルズ井吹台１番館 1993 164戸 21.9万 2,480万
グランコリーナ西神南 1993 405戸 35.4万 2,980万
グランコリーナ西神南６番館 1993 28戸 21.1万 2,098万
グランコリーナ西神南８番館 1993 39戸 25.2万 2,180万
グランコリーナ西神南３番館 1994 52戸 22.3万 1,890万
グランコリーナ西神南９番館 1993 23戸 25.1万 2,560万
グランコリーナ西神南７番館 1993 52戸 20.9万 1,580万
グランコリーナ西神南５番館 1994 20戸 19.9万 2,480万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
104件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 22.8万 24.0万 25.1万 27.1万 26.0万 25.7万 23.0万 20.7万
3LDK 28.7万 - 29.9万 30.2万 28.7万 28.8万 26.4万 35.9万
5SLDK - - - - 20.2万 19.7万 21.2万 -
4SLDK - - - - - - 48.9万 -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.67万/㎡
2026年3月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.94万/㎡
2026年2月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.43万/㎡
2026年1月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.43万/㎡
2026年1月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.35万/㎡
2025年8月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.22万/㎡
2025年8月 16〜20階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.94万/㎡
2025年7月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,700万 17.56万/㎡
2025年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.47万/㎡
2025年6月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,260万 22.71万/㎡
2025年3月 11〜15階 5SLDK 150㎡〜 3,180万 21.2万/㎡
2025年1月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 2,490万 23.57万/㎡
2025年12月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.45万/㎡
2025年11月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.85万/㎡
2025年10月 1〜5階 4SLDK 145㎡〜 7,200万 48.89万/㎡
2025年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.97万/㎡
2025年10月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.26万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 2,100万 21.75万/㎡
2024年9月 6〜10階 5LDK 125㎡〜 2,680万 21.08万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 145㎡〜 6,900万 46.85万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,100万 23.22万/㎡
2024年8月 1〜5階 3SLDK 145㎡〜 6,990万 47.46万/㎡
2024年8月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,280万 25.21万/㎡
2024年8月 11〜15階 3SLDK 95㎡〜 2,180万 21.91万/㎡
2024年8月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.75万/㎡
2024年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.72万/㎡
2024年7月 16〜20階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.16万/㎡
2024年7月 11〜15階 3LDK 105㎡〜 2,880万 27.26万/㎡
2024年6月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,600万 26.85万/㎡
2024年6月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,230万 22.41万/㎡
2024年5月 1〜5階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.42万/㎡
2024年5月 11〜15階 5SLDK 150㎡〜 2,950万 19.67万/㎡
2024年5月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,500万 25.82万/㎡
2024年4月 6〜10階 5LDK 125㎡〜 2,680万 21.08万/㎡
2024年2月 6〜10階 5LDK 125㎡〜 2,950万 23.2万/㎡
2024年2月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.51万/㎡
2024年2月 11〜15階 3LDK 105㎡〜 2,880万 27.26万/㎡
2024年1月 16〜20階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.16万/㎡
2024年12月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 3,090万 32万/㎡
2024年12月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 2,260万 22.71万/㎡
2024年11月 6〜10階 3LDK 95㎡〜 2,998万 30.12万/㎡
2024年11月 11〜15階 3SLDK 95㎡〜 2,250万 22.61万/㎡
2023年9月 16〜20階 3LDK 95㎡〜 2,650万 27.37万/㎡
2023年8月 11〜15階 5SLDK 150㎡〜 3,100万 20.67万/㎡
2023年8月 1〜5階 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.51万/㎡
2023年7月 1〜5階 4LDK 100㎡〜 2,900万 28.02万/㎡
2023年7月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.93万/㎡
2023年6月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 2,600万 26.85万/㎡
2023年6月 16〜20階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.16万/㎡
2023年5月 1〜5階 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.06万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額120,943円。4LDKなら月額120,943円が相場です。
3LDK
110,917円
98,000〜125,000円
3SLDK
120,000円
110,000〜125,000円
4SLDK
107,500円
100,000〜120,000円
4LDK
120,943円
109,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 21〜23階 4SLDK 100㎡〜 120,000円 1,167円/㎡
2022年5月 16〜20階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,167円/㎡
2019年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,311円/㎡
2019年3月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,256円/㎡
2019年1月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,137円/㎡
2019年1月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2019年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,311円/㎡
2018年7月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 121,200円 1,149円/㎡
2018年7月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,137円/㎡
2018年6月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2018年6月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 110,000円 1,042円/㎡
2017年4月 16〜20階 4SLDK 100㎡〜 110,000円 1,070円/㎡
2017年4月 16〜20階 4SLDK 100㎡〜 100,000円 972円/㎡
2017年3月 16〜20階 4SLDK 100㎡〜 100,000円 973円/㎡
2016年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,224円/㎡
2016年8月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 118,000円 1,117円/㎡
2016年6月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,136円/㎡
2016年6月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2016年4月 16〜20階 4LDK 100㎡〜 109,000円 1,060円/㎡
2016年4月 1〜5階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,230円/㎡
2016年3月 16〜20階 3SLDK 95㎡〜 110,000円 1,105円/㎡
2016年1月 16〜20階 3SLDK 95㎡〜 125,000円 1,256円/㎡
2016年1月 6〜10階 3LDK 105㎡〜 110,000円 1,041円/㎡
2016年12月 11〜15階 3SLDK 95㎡〜 125,000円 1,256円/㎡
2016年10月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2015年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,498円/㎡
2015年3月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,304円/㎡
2015年12月 11〜15階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,137円/㎡
2014年4月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2014年3月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,306円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。