パレス灘六甲
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-12 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,240万円です。3LDKが最も高く平均3,240万円、2LDKは平均3,100万円です。
2LDK
3,100万
5件
3LDK
3,240万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,100万 | 2,823万 | 3,337万 |
| 3LDK | 11件 | 3,240万 | 2,635万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
46.2万/㎡
4-7階
5件
35.6万/㎡
8階以上
10件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | グンゼ開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大石駅
阪神本線
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徒歩14分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| 大石川サニーハイツ | 1997 | 47戸 | 30.9万 | 1,490万 |
| メゾン・ド・六甲パート１ | 1986 | 41戸 | 35.6万 | 490万 |
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
| コスモ灘公園通りＢ棟 | 1986 | 59戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| メゾンド六甲パート５ | 1988 | 40戸 | 28.6万 | 550万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.0万 | - | - | - | 47.7万 | 45.9万 | 48.4万 |
| 3LDK | - | 34.6万 | 36.9万 | 43.6万 | 47.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。