パークハイム摩耶
兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目6-10 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,000円から2025年には149,333円へ、116.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均1,733万円です。4LDKが最も高く平均2,111万円、3LDKは平均1,733万円です。
3LDK
1,733万
26件
4LDK
2,111万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,733万 | 1,280万 | 2,076万 |
| 4LDK | 5件 | 2,111万 | 1,602万 | 2,438万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 86.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
観音寺バス停駅
JR予讃線 / 名鉄尾西線
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徒歩13分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
市立摩耶小学校
中学校
市立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム摩耶 | 1989 | 18戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| ワコーレ青谷フラッツ | 1996 | 18戸 | 36.3万 | 1,998万 |
| マザーズウーム | 1992 | 9戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| ベルエール摩耶 | 1990 | 9戸 | 40.1万 | 5,980万 |
| パークホームズ六甲 | 2005 | - | 42.4万 | 3,200万 |
| パークホームズ六甲神戸高校前 | 2005 | 25戸 | 46.4万 | 3,990万 |
| カサベルデ青谷 | 1979 | 6戸 | 20.0万 | 1,530万 |
| レジデンスムーン | 1990 | 3戸 | 15.0万 | 1,580万 |
| サンコート赤坂 | 1984 | 13戸 | - | - |
| エスペランス赤坂 | 1996 | 15戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| ジークレフ赤坂 | 1984 | 49戸 | 43.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.9万 | 28.2万 | 24.1万 | 24.2万 | 20.3万 | 23.5万 | 25.0万 |
| 4LDK | 21.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.99万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,728万 | 25.4万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,758万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.28万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.28万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,395万 | 20.51万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.47万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.66万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.33万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,495万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,495万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.78万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.22万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
64,000〜152,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 940円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。