ローレルコート六甲記田町
兵庫県神戸市灘区記田町2丁目3-4 | 築16年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2023年は63.2万/㎡へ、7年間で78.0%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2015年には123,667円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均3,023万円です。3LDKが最も高く平均4,102万円、2LDKは平均3,023万円です。
2LDK
3,023万
6件
3LDK
4,102万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,023万 | 2,182万 | 3,954万 |
| 3LDK | 4件 | 4,102万 | 3,640万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
54万/㎡
4-7階
7件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 54.39m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| ワコーレ六甲道記田町 | 2021 | 23戸 | - | - |
| ライオンズ六甲道記田町 | 2011 | 58戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| ベルエール六甲道 | 1991 | 26戸 | 38.8万 | 3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.4万 | - | 51.4万 | - | 57.7万 | 63.2万 |
| 2LDK | 35.5万 | - | 58.8万 | 55.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,417円。
3LDK
119,000〜169,000円
133,417円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。