リベール灘アビリア
兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目3-1 | 築16年 | 90戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.1万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、15年間で70.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,530万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,530万 | 3,699万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
61.1万/㎡
4-7階
6件
54.9万/㎡
8階以上
15件
58.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立西灘小学校
中学校
神戸市立原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール灘アビリア | 2010 | 90戸 | 78.4万 | 6,800万 |
| 摩耶シティコンフォート | 2016 | 105戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| アーバンヴィレッジ灘アネシス | 2007 | 18戸 | 52.3万 | 3,980万 |
| 摩耶シティディライト | 2016 | 57戸 | - | - |
| 甲南コンセール灘 | 1986 | 20戸 | 44.5万 | 1,980万 |
| 摩耶シティ灘エクシード | 2014 | 130戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション王子公園第５ | 1984 | 22戸 | 28.3万 | 650万 |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| ファミール王子公園 | 1999 | 30戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| メゾン西灘 | 1982 | 16戸 | 45.6万 | 2,998万 |
| ルミナスハイツ灘 | 1982 | 25戸 | 29.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 56.5万 | 53.6万 | - | 61.0万 | 69.8万 | 69.7万 | 78.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 78.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.1万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。