ドルフ灘スタツィオ

兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目1-10 | 築22年 | 49戸

推定相場

ドルフ灘スタツィオ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、11年間で83.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,333〜69,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,195万円です。3LDKが最も高く平均3,816万円、2LDKは平均3,195万円です。

2LDK

6件

3,195万

3LDK

3件

3,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,195万	2,708万	3,939万
3LDK	3件	3,816万	3,816万	3,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（48.1万円）と比べて8.0万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階

48.1万/㎡

4件

6-10階

56.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目1-10
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	49戸
専有面積	50.79m² ～ 88.67m²
分譲会社	日本クリエイト山田工務店
施工会社	山田工務店
管理会社	日本エコテック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ灘スタツィオ	2004	49戸	65.3万	3,480万
ドルフ灘アルヴィレージュ	2005	-	-	-
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-
摩耶シティNADAFRONT	2013	77戸	74.6万	5,480万
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
コムーネ灘	1985	-	-	-
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
リベール灘北通り	2007	43戸	65.7万	4,680万
セントラルハイツ灘パート２	1984	18戸	30.7万	1,480万
サーパスフレシア灘駅前	2008	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2022	2024
2LDK	38.1万	-	47.9万	58.1万	-	69.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.31万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.43万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.53万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,098万	58.14万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,098万	58.14万/㎡
2019年8月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	46.87万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,550万	47.86万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.89万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2013年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額71,294円。2LDKなら月額117,000円が相場です。

ワンルーム

70,889円

68,000〜76,000円

71,750円

68,000〜78,000円

71,294円

68,000〜80,000円

2LDK

117,000円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,809円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,375円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	74,000円	2,585円/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,064円/㎡
2023年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2023年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,375円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,585円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2022年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,375円/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,296円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	78,000円	2,450円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2019年7月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2019年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,296円/㎡
2019年1月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2019年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2018年7月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2018年1月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2018年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,375円/㎡
2017年7月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	80,000円	2,513円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。