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プレステージ灘新在家２

兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目3-30 | 築30年 | 29戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、9年間で44.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2020年には108,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,540万円です。2LDKが最も高く平均2,594万円、3DKは平均2,277万円です。
1SLDK
4件
2,370万
2LDK
4件
2,594万
3DK
5件
2,277万
3LDK
9件
2,540万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,370万 2,176万 2,673万
2LDK 4件 2,594万 2,489万 2,698万
3DK 5件 2,277万 1,644万 2,594万
3LDK 9件 2,540万 1,712万 3,304万

階数別の㎡単価

1-3階
43.9万/㎡
4件
4-7階
38.1万/㎡
7件
8階以上
43万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区浜田町4丁目3-30
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数29戸
専有面積53.60m² ～ 60.14m²
分譲会社ヤング開発
施工会社淺沼組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ灘新在家２ 1996 29戸 42.3万 2,380万
プレステージ灘新在家３ 2001 59戸 57.8万 3,180万
プレステージ灘新在家 1996 34戸 39.6万 2,380万
メゾンド六甲パート３ 1987 55戸 28.5万 490万
ワコーレセトル六甲 1996 18戸 42.3万 1,980万
ダイドーメゾン御影６ 1988 23戸 21.8万 420万
すまいる六甲 1997 9戸 38.0万 2,430万
アーバンヴィレッジ六甲南 1997 19戸 41.9万 2,490万
サンワプラザ六甲 1996 33戸 41.0万 2,280万
クレアーレ六甲道 2001 57戸 58.8万 3,980万
新在家コーポ 1977 8戸 - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
3LDK - 32.8万 32.2万 - 39.3万 51.2万 47.6万 42.3万
1SLDK - - - 37.5万 - - 42.4万 -
3DK - - - 43.3万 35.9万 - - -
2LDK - - 45.4万 42.5万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.25万/㎡
2023年5月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.12万/㎡
2023年4月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,580万 46.53万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.57万/㎡
2023年12月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,190万 39.5万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,660万 47.22万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 55㎡〜 2,880万 51.12万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 55㎡〜 3,050万 55.24万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.57万/㎡
2020年8月 高層 3DK 55㎡〜 2,280万 41.29万/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.43万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,750万 31.07万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.45万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.45万/㎡
2019年1月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,080万 37.51万/㎡
2019年12月 高層 3DK 55㎡〜 2,420万 43.83万/㎡
2019年12月 高層 3DK 55㎡〜 2,280万 41.29万/㎡
2019年11月 高層 3DK 55㎡〜 2,480万 44.92万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.42万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 32.24万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,490万 46.46万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,850万 32.84万/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,650万 29.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額101,500円が相場です。
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
101,500円
95,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,926円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,992円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,992円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,926円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,992円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,993円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,992円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,694円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。