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甲南西灘ハイム

兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13 | 築46年 | 41戸

推定相場
甲南西灘ハイム
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（46.9万円）より28.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より21.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均1,861万円です。1SLDKが最も高く平均1,861万円、3Kは平均1,257万円です。
1SLDK
6件
1,861万
2LDK
4件
1,553万
3K
2件
1,257万
3DK
4件
1,720万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 1,861万 1,614万 2,076万
2LDK 4件 1,553万 1,150万 2,231万
3K 2件 1,257万 1,149万 1,365万
3DK 4件 1,720万 1,680万 1,840万

階数別の㎡単価

1-3階
35.7万/㎡
13件
4-7階
27.9万/㎡
3件
8階以上
35万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13
築年月1980年4月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積36.80m² ～ 53.93m²
分譲会社甲南興産
施工会社村本建設
管理会社SONO
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩4分
🚉
摩耶駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分

学区情報

小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南西灘ハイム 1980 41戸 33.6万 1,680万
ワコーレ王子公園 1998 19戸 55.4万 3,280万
プレサンスロジェ王子公園 2019 35戸 75.0万 5,380万
サンパレス倉石 1982 12戸 18.2万 1,088万
ハイマート王子公園 1984 44戸 32.2万 1,980万
ライオンズマンション王子公園第３ 1985 27戸 38.6万 1,600万
プルミエール西灘 1980 10戸 21.3万 1,280万
ワコーレパークグリーン王子公園 2001 33戸 62.4万 4,080万
グランドプラザ王子公園 1991 42戸 46.1万 2,480万
バリューライフ倉石 1980 - - -
西灘アーバンライフ 1977 28戸 31.9万 2,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172020202120222025
3DK - - - 39.3万 - - 33.6万
2LDK - - - 42.3万 - - 33.4万
1SLDK - - - - 42.9万 36.3万 -
3K 22.6万 21.9万 - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 33.57万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 35㎡〜 1,280万 34.79万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,550万 34.28万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 35㎡〜 1,150万 31.26万/㎡
2025年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 33.57万/㎡
2025年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 33.57万/㎡
2022年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,490万 32.96万/㎡
2022年3月 低層 1R 45㎡〜 1,490万 33.12万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,588万 35.12万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,690万 37.38万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,788万 39.54万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.21万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,898万 41.98万/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,980万 43.79万/㎡
2020年9月 高層 3DK 45㎡〜 1,880万 39.27万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.28万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 50㎡〜 1,380万 27.42万/㎡
2016年8月 中層 3K 45㎡〜 990万 21.9万/㎡
2016年2月 低層 4DK 50㎡〜 1,080万 20.54万/㎡
2014年2月 低層 3K 45㎡〜 1,080万 22.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額53,750円。4DKなら月額86,667円が相場です。
1LDK
62,500円
55,000〜70,000円
2DK
53,750円
52,000〜57,000円
4DK
86,667円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 4DK 50㎡〜 85,000円 1,689円/㎡
2019年8月 高層 2DK 30㎡〜 52,000円 1,528円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,719円/㎡
2016年9月 高層 2DK 30㎡〜 57,000円 1,675円/㎡
2016年11月 高層 2DK 30㎡〜 54,000円 1,586円/㎡
2016年11月 高層 2DK 30㎡〜 52,000円 1,528円/㎡
2015年6月 低層 4DK 50㎡〜 85,000円 1,583円/㎡
2015年4月 低層 4DK 50㎡〜 90,000円 1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。