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摩耶シーサイドプレイスウエスト

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-1 | 築26年 | 396戸

推定相場
摩耶シーサイドプレイスウエスト
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（48.6万円）より0.1%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を14.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,750〜151,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・47件）で、平均3,795万円です。4SLDKが最も高く平均4,958万円、2SLDKは平均3,744万円です。
2LDK
2件
4,024万
2SLDK
2件
3,744万
3LDK
47件
3,795万
3SLDK
8件
3,908万
4SLDK
2件
4,958万
4LDK
12件
4,710万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,024万 3,648万 4,400万
2SLDK 2件 3,744万 2,908万 4,580万
3LDK 47件 3,795万 2,838万 4,853万
3SLDK 8件 3,908万 3,327万 4,653万
4SLDK 2件 4,958万 4,435万 5,480万
4LDK 12件 4,710万 4,289万 5,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（43.8万円）と比べて2.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.8万/㎡
26件
6-10階
44万/㎡
16件
11-20階
45.9万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-1
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数396戸
専有面積77.83m² ～ 99.81m²
分譲会社神戸製鋼所、神鋼興産
施工会社戸田建設
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
摩耶シーサイドプレイスウエスト 2000 396戸 48.6万 3,780万
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館 2000 145戸 48.6万 3,780万
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館 2006 37戸 54.9万 4,980万
摩耶シーサイドプレイスイースト３番館 2003 188戸 46.1万 4,150万
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館 2002 112戸 44.8万 4,980万
摩耶シーサイドプレイスイースト４番館 2004 172戸 46.5万 4,880万
摩耶シーサイドプレイスイースト５番館 2004 114戸 53.1万 4,280万
摩耶シーサイドプレイスイースト１番館 2001 131戸 46.5万 4,180万
ワコーレ灘ヴァリス 2003 41戸 56.8万 4,980万
メゾン・ド・エクラン 1986 81戸 14.7万 250万
メゾン・ド・エミュウ 1988 102戸 32.0万 650万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.5万 41.8万 42.9万 44.7万 50.2万 51.5万 50.3万 48.5万
4SLDK - - - - 44.7万 - - 54.9万
4LDK 42.7万 - - 44.0万 - 47.5万 52.9万 54.9万
2LDK - - 46.3万 - - - - 50.4万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.57万/㎡
2026年3月 13〜15階 4SLDK 95㎡〜 5,480万 54.91万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.86万/㎡
2026年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 5,480万 54.91万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,150万 46.12万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.86万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,400万 50.43万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.6万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,150万 46.12万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,180万 49.12万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,300万 54.67万/㎡
2025年6月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 4,580万 52.49万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.3万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,280万 52.91万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.57万/㎡
2025年11月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 4,280万 52.95万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.52万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.24万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.82万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.6万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,490万 52.77万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,950万 48.87万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,490万 55.01万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.14万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.63万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.55万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.17万/㎡
2023年5月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 4,280万 44.69万/㎡
2023年5月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 4,490万 52.77万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.82万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.42万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.82万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.59万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.02万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,580万 42.07万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.05万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,580万 42.07万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.05万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.3万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.33万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.74万/㎡
2020年9月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.62万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,470万 42.93万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,470万 42.93万/㎡
2020年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,480万 43.05万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.05万/㎡
2020年3月 10〜12階 ー 85㎡〜 3,480万 39.89万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,900万 35.88万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額149,938円。4LDKなら月額184,000円が相場です。
3LDK
149,938円
139,000〜165,000円
3SLDK
155,000円
155,000〜155,000円
4LDK
184,000円
180,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2018年5月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 155,000円 1,917円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,763円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,794円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 139,000円 1,545円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,604円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,763円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 188,000円 1,675円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,738円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,794円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,763円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2014年9月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 155,000円 1,917円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,763円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,939円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,732円/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,917円/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,041円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,856円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。