摩耶シーサイドプレイスイースト４番館
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-4 | 築22年 | 172戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の35%・6件）で、平均4,230万円です。4LDKが最も高く平均4,641万円、3LDKは平均4,202万円です。
3LDK
4,202万
6件
3SLDK
4,230万
6件
4LDK
4,641万
3件
4SLDK
4,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,202万 | 3,753万 | 4,556万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,230万 | 3,716万 | 4,581万 |
| 4LDK | 3件 | 4,641万 | 4,331万 | 5,008万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,551万 | 4,504万 | 4,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（39.8万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
39.8万/㎡
4-7階
5件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 専有面積 | 80.60m² ～ 114.86m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 コベルコ開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
🚉
徒歩12分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摩耶シーサイドプレイスイースト４番館 | 2004 | 172戸 | 46.5万 | 4,880万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト３番館 | 2003 | 188戸 | 46.1万 | 4,150万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト５番館 | 2004 | 114戸 | 53.1万 | 4,280万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト１番館 | 2001 | 131戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト２番館 | 2002 | 112戸 | 44.8万 | 4,980万 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館 | 2000 | 145戸 | 48.6万 | 3,780万 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト | 2000 | 396戸 | 48.6万 | 3,780万 |
| 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館 | 2006 | 37戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・エクラン | 1986 | 81戸 | 14.7万 | 250万 |
| サニーハウス西灘 | 1985 | 62戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレ灘ヴァリス | 2003 | 41戸 | 56.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.6万 | - | - | - | - | - | 39.8万 | 46.5万 |
| 4SLDK | - | 39.6万 | - | - | - | - | - | 42.7万 |
| 3LDK | - | - | 36.3万 | - | - | 42.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | 40.1万 | 33.3万 | 47.3万 | 40.0万 | 40.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 46.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,798万 | 39.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 35.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,720万 | 40.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。
4SLDK
180,000〜220,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。