摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-1 | 築26年 | 145戸

推定相場

摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、13年間で40.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均3,669万円です。4LDKが最も高く平均4,513万円、2LDKは平均3,372万円です。

2LDK

2件

3,372万

3LDK

23件

3,669万

4LDK

9件

4,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,372万	3,095万	3,648万
3LDK	23件	3,669万	3,387万	4,853万
4LDK	9件	4,513万	3,950万	4,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（42.1万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.1万/㎡

11件

6-10階

37.4万/㎡

20件

11-20階

42.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	145戸
専有面積	75.17m² ～ 99.81m²
分譲会社	神戸製鋼所神鋼興産神戸臨海開発
施工会社	熊谷組
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩6分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館	2000	145戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスウエスト	2000	396戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館	2006	37戸	54.9万	4,980万
摩耶シーサイドプレイスイースト３番館	2003	188戸	46.1万	4,150万
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
摩耶シーサイドプレイスイースト４番館	2004	172戸	46.5万	4,880万
摩耶シーサイドプレイスイースト５番館	2004	114戸	53.1万	4,280万
摩耶シーサイドプレイスイースト１番館	2001	131戸	46.5万	4,180万
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	36.8万	40.9万	41.5万	43.5万	44.7万	-	48.2万	48.6万
4LDK	-	-	-	-	44.0万	-	-	-
2LDK	-	-	-	46.3万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.57万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.57万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,950万	48.87万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.82万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.42万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.82万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.59万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.02万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.3万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.33万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.89万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.86万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.79万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.34万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.73万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.87万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.44万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.88万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,580万	35.87万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.94万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.82万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,500万	33.26万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.76万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.88万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,190万	33.59万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.87万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.28万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.59万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	37.88万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。