摩耶シティ NADA EXCEED
兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目5-1 | 築12年 | 130戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.1万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均6,200万円、2SLDKは平均4,049万円です。
2SLDK
4,049万
2件
2LDK
4,079万
2件
3LDK
4,141万
11件
4LDK
6,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,049万 | 3,894万 | 4,203万 |
| 2LDK | 2件 | 4,079万 | 3,995万 | 4,163万 |
| 3LDK | 11件 | 4,141万 | 3,699万 | 4,853万 |
| 4LDK | 2件 | 6,200万 | 6,137万 | 6,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（51.7万円）と比べて8.6万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
3件
51.7万/㎡
4-7階
7件
57.9万/㎡
8階以上
8件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 88.89m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立西灘小学校
中学校
神戸市立原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摩耶シティ NADA EXCEED | 2014 | 130戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| セントラルハイツ灘パート２ | 1984 | 18戸 | 30.7万 | 1,480万 |
| ヴィンテージ灘 | 2025 | 17戸 | 84.8万 | 9,780万 |
| ワコーレ灘ハウイッシュ | 2003 | 44戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| ルミナスハイツ灘 | 1982 | 25戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| リベール灘北通り | 2007 | 43戸 | 65.7万 | 4,680万 |
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ドルフ灘スタツィオ | 2004 | 49戸 | 65.3万 | 3,480万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| 摩耶シティ灘エクシード | 2014 | 130戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ワコーレ灘ヴァリス | 2003 | 41戸 | 56.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 68.3万 | - | 67.3万 |
| 3LDK | 53.2万 | 53.8万 | - | 55.8万 | 58.1万 | 62.1万 | 65.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 56.4万 | - | 52.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 56.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。