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ドルミ灘

兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目1-1 | 築47年 | 198戸

推定相場
ドルミ灘
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（37.2万円）を13.8%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より0.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、12年間で117.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には79,800円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・47件）で、平均2,408万円です。2SLDKが最も高く平均2,528万円、3DKは平均2,006万円です。
2LDK
19件
2,208万
2SLDK
2件
2,528万
3DK
2件
2,006万
3LDK
47件
2,408万
4LDK
2件
2,269万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,208万 1,460万 2,903万
2SLDK 2件 2,528万 2,383万 2,673万
3DK 2件 2,006万 1,940万 2,071万
3LDK 47件 2,408万 1,360万 3,239万
4LDK 2件 2,269万 2,176万 2,362万

階数別の㎡単価

1-3階
34.4万/㎡
31件
4-7階
34.7万/㎡
32件
8階以上
33.8万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区大石東町1丁目1-1
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数198戸
専有面積41.03m² ～ 94.97m²
分譲会社川商不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ灘 1979 198戸 42.3万 2,980万
ワコーレピア六甲２ 1997 18戸 43.1万 2,180万
アーバンヴィレッジ六甲南２ 2000 23戸 38.3万 2,380万
サンヴィラ灘 1984 26戸 38.6万 1,830万
カサベラ新在家ツインズ２号館 1997 37戸 40.7万 2,380万
メゾンド六甲パート２ 1987 52戸 27.4万 498万
グランパレ六甲道サウスタワー 2006 25戸 56.6万 3,180万
新在家コーポ 1977 8戸 - -
サーパス六甲 2001 39戸 61.9万 4,300万
ウォームスヴィル六甲南 1999 18戸 59.5万 3,880万
イトーピア六甲道マンション 1979 33戸 34.3万 2,290万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.3万 29.4万 35.2万 41.1万 38.1万 36.5万 34.4万 36.2万
2LDK 35.8万 - - 41.9万 41.5万 38.0万 32.3万 -
3DK 32.1万 - - - - 30.7万 - -
4LDK 29.6万 - - 31.0万 - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.33万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.12万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.12万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.66万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,460万 27.28万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,499万 40.57万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,460万 27.28万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,460万 27.28万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.75万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,630万 37.96万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.12万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,550万 41.4万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.56万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,890万 30.69万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.02万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.58万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.56万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.56万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,529万 41.06万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,630万 39.73万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.41万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.48万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.95万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.95万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.56万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.56万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 40.88万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.56万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,200万 35.72万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.21万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.05万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額73,029円。3LDKなら月額89,500円が相場です。
1LDK
84,500円
82,000〜85,000円
2LDK
73,029円
67,800〜80,000円
3LDK
89,500円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,427円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,284円/㎡
2017年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,529円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2016年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,468円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 82,000円 1,331円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,529円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 67,800円 1,382円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,349円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 67,800円 1,267円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 78,600円 1,468円/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。