ジークレフ徳井
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目1-18 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、8年間で8.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.4〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 58.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1SLDK
1,627万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,627万 | 1,572万 | 1,738万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区大和町3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 68.06m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ徳井 | 1974 | 18戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| サンヴィラ六甲道 | 1983 | - | - | - |
| 野村ステイツ六甲道 | 1987 | - | - | - |
| ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ | 2007 | 15戸 | 54.8万 | 3,700万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
| パークハイム六甲大和町 | 1989 | - | - | - |
| プルミエール高羽 | 1980 | 8戸 | 24.6万 | 1,150万 |
| フェリカ大和 | 1998 | 13戸 | 38.7万 | 1,580万 |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| 甲南パルミナード六甲 | 1996 | 21戸 | 54.7万 | 3,080万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 27.1万 | 25.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。