グランコート王子公園
兵庫県神戸市灘区大内通5丁目1-1 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、14年間で56.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,809万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,809万 | 3,151万 | 4,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（41.8万円）と比べて13.4万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
41.8万/㎡
4-7階
9件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区大内通5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート王子公園 | 2004 | 56戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| パレドゥグレース西灘 | 1984 | 17戸 | 18.0万 | 340万 |
| サンポール灘 | 1982 | 28戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション王子公園東 | 1988 | 37戸 | 33.6万 | 980万 |
| ワコーレアベニュー灘 | 1996 | 19戸 | 67.5万 | 3,680万 |
| 西灘アーバンライフ | 1977 | 28戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| 摩耶コーポ東 | 1979 | 31戸 | 30.5万 | 1,890万 |
| 摩耶シティステーションアクシス | 2021 | 127戸 | 83.7万 | 5,180万 |
| ワコーレ王子公園アグレア | 2006 | 34戸 | 62.2万 | 3,880万 |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 39.9万 | 46.6万 | 49.7万 | 58.0万 | 63.5万 | 63.9万 | 55.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 65.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 39.43万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.77万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.7万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.85万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。