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ロイヤル六甲台

兵庫県神戸市灘区六甲台町8-47 | 築40年 | 51戸

推定相場
ロイヤル六甲台
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（18.1万円）を1.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より56.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で28.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には78,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均1,609万円です。4LDKが最も高く平均1,854万円、2LDKは平均1,609万円です。
2LDK
15件
1,609万
3LDK
6件
1,758万
4LDK
3件
1,854万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,609万 1,045万 3,206万
3LDK 6件 1,758万 1,273万 2,028万
4LDK 3件 1,854万 1,737万 2,089万

階数別の㎡単価

1-5階
19.8万/㎡
21件
6-10階
17.3万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区六甲台町8-47
築年月1986-06（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数51戸
専有面積62.03m² ～ 96.48m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社清水建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩17分

学区情報

小学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市灘区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル六甲台 1986 51戸 18.4万 1,780万
グランパレ六甲 1995 23戸 20.0万 1,190万
ハイツ六甲 1971 - - -
ロイヤル六甲山の手 1995 19戸 20.6万 1,180万
六甲台パークハイツ 1980 18戸 4.9万 498万
リビオ六甲ザ・ヒルズ 2019 - - -
第2ハイツ六甲 1972 - - -
ピュールエクセランス六甲 1990 20戸 22.9万 2,680万
六甲ヒルズ篠原台 1987 21戸 11.1万 640万
クラウンハイツ篠原台１ 1980 8戸 14.4万 860万
カサベルデ六甲 1983 40戸 24.8万 2,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017202120222025
3LDK - 18.9万 - 14.0万 - - 18.0万 18.4万
2LDK 25.9万 - 20.6万 20.6万 26.7万 19.2万 18.6万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 95㎡〜 1,780万 18.45万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.02万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 950万 13.74万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.06万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.27万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.27万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,080万 14万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.9万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.14万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.22万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.66万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.21万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.49万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.21万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.64万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.64万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.17万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.27万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.27万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 80㎡〜 2,550万 31.1万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 80㎡〜 1,700万 20.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
97,500円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,166円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,296円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,296円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。