リベールファインみかげ（築30年・㎡単価52万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、10年間で33.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均3,384万円です。2LDKが最も高く平均3,448万円、2SLDKは平均3,135万円です。

2SLDK

3件

3,135万

2LDK

12件

3,448万

3LDK

18件

3,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,135万	2,961万	3,484万
2LDK	12件	3,448万	2,690万	4,048万
3LDK	18件	3,384万	3,027万	3,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.1万/㎡

10件

4-7階

44.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-35
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	65.08m² ～ 65.20m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	神東建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩4分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立成徳小学校

中学校

神戸市立鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベールファインみかげ	1996	45戸	53.8万	3,498万
サンハイツ御影	1985	16戸	41.7万	2,598万
藤和ライブタウン六甲石屋川公園	2000	76戸	59.9万	5,280万
ワコーレ石屋川フラッツ	1997	24戸	42.7万	2,690万
甲南パルミナード六甲	1996	21戸	54.7万	3,080万
パークハイム六甲大和町	1989	-	-	-
パラツィーナセシリア御影	1984	35戸	45.6万	2,580万
クレアーレ御影	2004	55戸	68.2万	4,900万
サンヴィラ六甲道パート３	1989	14戸	29.8万	1,490万
サンハイツ大和	1981	-	-	-
エスプリ御影アーバンライフ	1984	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	43.5万	44.6万	47.3万	47.7万	43.8万	-	50.4万	53.8万
2SLDK	-	-	-	-	50.3万	45.7万	-	-
2LDK	41.1万	-	49.0万	48.5万	50.3万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.75万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.4万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.8万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.31万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.31万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.33万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.94万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,250万	49.85万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.79万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,250万	49.85万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,250万	49.85万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,450万	52.92万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.18万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.33万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.57万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.11万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,830万	43.49万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.11万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.64万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.11万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.18万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,830万	43.49万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,570万	39.42万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.95万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,540万	39.03万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.34万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,140万	32.83万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,820万	43.34万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.72万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。