メゾン・ド・六甲パート１（築40年・㎡単価44.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.7万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,667円から2026年には36,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・19件）で、平均545万円です。1Kが最も高く平均569万円、1Rは平均545万円です。

1R

19件

545万

1K

15件

569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	545万	389万	628万
1K	15件	569万	300万	758万

階数別の㎡単価

1-3階

42.7万/㎡

30件

4-7階

38.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区上河原通3丁目4-19
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	11.79m² ～ 13.75m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

🚉

大石駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立灘小学校

中学校

神戸市立原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・六甲パート１	1986	41戸	35.6万	490万
灘中央ビル	1974	-	27.1万	780万
シャトー西灘	1974	9戸	16.6万	700万
ワコーレ六甲道シーズンアベニュー	2021	17戸	77.2万	4,780万
シティハウス神戸大石	2014	63戸	55.7万	3,730万
ブリッジコート六甲	2001	49戸	52.5万	4,690万
ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド	2018	25戸	70.6万	4,480万
ランデージ六甲道	1995	22戸	49.9万	2,780万
カサベラ大石	1997	6戸	26.2万	1,200万
パレス灘六甲	1998	52戸	48.4万	3,060万
デュオヒルズ六甲道	2026	72戸	-	-

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	49.2万	42.5万	39.1万	47.9万	46.6万	41.1万	41.1万	41.1万
1K	-	32.7万	38.2万	-	30.9万	-	25.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	490万	35.64万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	550万	46.65万/㎡
2025年7月	中層	1K	10㎡〜	300万	21.82万/㎡
2025年1月	中層	1K	10㎡〜	400万	29.1万/㎡
2025年12月	低層	1R	10㎡〜	490万	35.64万/㎡
2025年10月	中層	1R	10㎡〜	550万	46.65万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	490万	35.64万/㎡
2024年5月	中層	1R	10㎡〜	550万	46.65万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	490万	35.64万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	550万	46.65万/㎡
2023年5月	中層	1K	10㎡〜	450万	32.73万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	550万	46.65万/㎡
2023年11月	中層	1K	10㎡〜	400万	29.1万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	550万	46.65万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	580万	49.2万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	550万	46.65万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	580万	49.2万/㎡
2021年4月	中層	1K	10㎡〜	450万	32.73万/㎡
2021年1月	高層	1R	10㎡〜	398万	28.95万/㎡
2021年11月	中層	1K	10㎡〜	580万	49.2万/㎡
2021年10月	中層	1K	10㎡〜	450万	32.73万/㎡
2020年9月	中層	1K	10㎡〜	450万	32.73万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	580万	49.2万/㎡
2020年12月	高層	1R	10㎡〜	398万	28.95万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	580万	49.2万/㎡
2019年9月	中層	1R	10㎡〜	580万	49.2万/㎡
2018年4月	中層	1K	10㎡〜	680万	57.68万/㎡
2018年1月	中層	1K	10㎡〜	700万	59.38万/㎡
2018年12月	中層	1R	10㎡〜	580万	49.2万/㎡
2018年10月	中層	1K	10㎡〜	680万	57.68万/㎡
2017年10月	中層	1K	10㎡〜	590万	50.05万/㎡
2016年6月	中層	1K	10㎡〜	650万	47.28万/㎡
2016年6月	中層	1K	10㎡〜	470万	34.19万/㎡
2016年4月	低層	1K	10㎡〜	640万	46.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額33,908円。1Kなら月額33,908円が相場です。

ワンルーム

33,500円

30,000〜37,000円

1R

34,356円

33,000〜42,000円

1K

33,908円

28,000〜41,000円

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,618円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,618円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年9月	低層	1K	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,327円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,327円/㎡
2024年8月	高層	1K	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年8月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年3月	低層	1K	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年2月	高層	1K	10㎡〜	32,000円	2,327円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年2月	中層	1K	10㎡〜	28,000円	2,036円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,400円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,400円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,473円/㎡
2023年8月	高層	1K	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2023年7月	高層	1K	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,473円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,400円/㎡
2023年2月	高層	1K	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,473円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,546円/㎡
2023年12月	中層	1K	10㎡〜	34,000円	2,473円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。