ステイツ御影ガーデンズローズヒル
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-50 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,946万円です。4LDKが最も高く平均3,217万円、3LDKは平均2,946万円です。
3LDK
2,946万
20件
4LDK
3,217万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,946万 | 2,277万 | 4,290万 |
| 4LDK | 4件 | 3,217万 | 3,086万 | 3,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（33.1万円）と比べて6.4万円（+19.3%）高くなっています。
1-2階
13件
33.1万/㎡
3階以上
11件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目4-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.95m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2000 | 27戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| リーベスト御影Ａ棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
| メゾンセルサス御影 | 2008 | 50戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| シャトー御影 | 1976 | 22戸 | 24.0万 | 1,860万 |
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 | 1999 | 72戸 | 39.7万 | 3,490万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 | 1999 | 18戸 | 28.4万 | 2,890万 |
| プレジデンス御影 | 1984 | 38戸 | 18.3万 | 2,780万 |
| ヴィラデステ御影 | 1988 | 5戸 | 30.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | - | - | 35.7万 | 33.2万 | 43.4万 | 48.2万 |
| 4LDK | - | 31.9万 | 35.3万 | 35.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 32.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。