メゾンセルサス御影
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-22 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.1万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、15年間で20.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2021年には163,500円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・66件）で、平均4,096万円です。3LDKが最も高く平均4,096万円、4LDKは平均3,409万円です。
2LDK
3,524万
2件
3LDK
4,096万
66件
4LDK
3,409万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,524万 | 3,378万 | 3,669万 |
| 3LDK | 66件 | 4,096万 | 3,057万 | 6,715万 |
| 4LDK | 5件 | 3,409万 | 3,109万 | 4,139万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 77.49m² ～ 102.08m² |
| 分譲会社 | 住友商事 セルサスコーポレーション |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲南病院前バス停駅
JR草津線
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徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンセルサス御影 | 2008 | 50戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズブランヒル | 2000 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ステイツ御影ガーデンズ | 2000 | 42戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2000 | 27戸 | 53.6万 | 4,290万 |
| パークハイム御影ヒルズ | 2000 | 88戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| シャトー御影 | 1976 | 22戸 | 24.0万 | 1,860万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原 | 1999 | 72戸 | 39.7万 | 3,490万 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟 | 1999 | 18戸 | 28.4万 | 2,890万 |
| リーベスト御影Ａ棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
| プレジデンス御影 | 1984 | 38戸 | 18.3万 | 2,780万 |
| ヴィラデステ御影 | 1988 | 5戸 | 30.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
56件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 39.0万 | 39.6万 | 39.2万 | 45.3万 | 44.6万 | 43.5万 | 38.4万 |
| 4LDK | - | - | 36.1万 | 34.6万 | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.93万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.34万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.34万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.28万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.83万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.83万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.63万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.63万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.15万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.15万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.87万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.2万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.68万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.72万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.63万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.93万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.88万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,765円。
3LDK
110,000〜168,000円
144,765円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。