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モンセーヌ住吉川公園

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-1 | 築26年 | 344戸

推定相場
モンセーヌ住吉川公園
最新データ
2026年3月
売買109件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（45.9万円）を10.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を16.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、13年間で66.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2014201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,286〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・83件）で、平均3,474万円です。4LDKが最も高く平均3,902万円、2LDKは平均2,962万円です。
2SLDK
2件
3,159万
2LDK
8件
2,962万
3LDK
83件
3,474万
3SLDK
3件
3,363万
4LDK
13件
3,902万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,159万 2,698万 3,619万
2LDK 8件 2,962万 2,271万 3,619万
3LDK 83件 3,474万 2,487万 4,348万
3SLDK 3件 3,363万 2,680万 3,790万
4LDK 13件 3,902万 3,184万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（45.8万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.8万/㎡
34件
4-7階
44.9万/㎡
33件
8階以上
45.9万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目2-1
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数344戸
専有面積64.48m² ～ 99.63m²
分譲会社阪急不動産 サントリー興産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南魚崎駅
六甲ライナー
徒歩3分
🚉
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
徒歩4分

学区情報

小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンセーヌ住吉川公園 2000 344戸 50.6万 3,880万
モンセーヌ住吉川公園２番館 2000 161戸 48.0万 3,480万
ライオンズマンション住吉川公園 1985 22戸 32.9万 1,880万
ハイツ住吉川公園 1988 21戸 37.8万 2,490万
魚崎アーバンライフ 1979 88戸 36.6万 2,180万
ワコーレ住吉川シーズンズ 2011 35戸 55.1万 3,880万
サンワード魚崎D棟 1977 51戸 20.2万 1,480万
サンワード魚崎A 1977 51戸 - -
サンワード魚崎C 1977 - - -
セレッソコート住吉川公園 2004 70戸 57.3万 3,540万
魚崎グリーンハイツ 1982 37戸 22.6万 1,680万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
66件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.6万 41.4万 42.1万 49.2万 50.0万 47.9万 46.2万 50.1万
3SLDK - - 43.2万 - - - 35.0万 49.5万
4LDK - 39.6万 42.3万 40.4万 - 45.5万 46.0万 -
2SLDK 41.5万 - - - - - 39.7万 -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.65万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.65万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.48万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.17万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.92万/㎡
2026年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,790万 49.48万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.17万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.92万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,130万 50.53万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,970万 51.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.95万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.48万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,130万 50.53万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,670万 52.61万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.18万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.37万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.31万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 34.99万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.66万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.14万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.62万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 46.9万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.65万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,970万 51.83万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,698万 39.71万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.92万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.57万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,230万 44.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.43万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.38万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,430万 47.63万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.4万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.63万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,530万 49.02万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,630万 50.41万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.65万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.1万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.13万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.05万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.7万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.05万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.63万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額114,455円。3LDKなら月額114,455円が相場です。
2SLDK
110,000円
105,000〜115,000円
2LDK
102,000円
96,000〜108,000円
3LDK
114,455円
100,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,692円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,556円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,407円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,351円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,675円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,632円/㎡
2014年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,545円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,658円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,407円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,489円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。