チュリス本山
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目8-10 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で67.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では77.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均3,768万円です。2SLDKが最も高く平均3,768万円、1SLDKは平均2,775万円です。
1SLDK
2,775万
2件
2SLDK
3,768万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,775万 | 2,647万 | 2,902万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,768万 | 3,330万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 98.93m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
青木駅
阪神本線
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徒歩14分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス本山 | 1996 | 33戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| 朝日プラザ魚崎北町 | 1985 | 16戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サンシャイン甲南 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ドルフ神戸魚崎北町 | 2007 | 24戸 | 53.1万 | 4,380万 |
| ブリリア甲南 | 2009 | 27戸 | 58.6万 | 5,080万 |
| エヌヴィ甲南町 | 2014 | 20戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| コスモ甲南町パート２ | 1986 | 12戸 | - | - |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
| 北町ミオ | 1985 | 60戸 | 41.9万 | 2,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 51.9万 | 54.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
80,000〜100,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。