甲南ドムール青木
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目2-18 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.3万/㎡から2022年は50.8万/㎡へ、5年間で4.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
34.5〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 53.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,097万円です。2LDKが最も高く平均3,097万円、3LDKは平均2,443万円です。
2LDK
3,097万
5件
3DK
2,443万
2件
3LDK
2,443万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,097万 | 2,779万 | 3,312万 |
| 3DK | 2件 | 2,443万 | 2,336万 | 2,550万 |
| 3LDK | 2件 | 2,443万 | 2,336万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
49万/㎡
4-7階
4件
46.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 54.41m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩12分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ドムール青木 | 1995 | 13戸 | 49.9万 | 2,680万 |
| ダイドーメゾン青木２ | 1988 | 19戸 | 19.7万 | 370万 |
| 東灘スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
| ワコーレ青木プレイス | 1996 | - | - | - |
| 青木マンション | 1974 | 4戸 | 11.8万 | 680万 |
| ローレルコート青木 | 2009 | 66戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| ラグゼ東灘 | 2019 | 50戸 | - | - |
| 甲南サンライト青木 | 1997 | 23戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| ピアフェスタ青木駅前 | 2008 | 54戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| セルダン青木 | 1984 | - | - | - |
| プレサンスロジェ東灘青木 | 2012 | 60戸 | 58.2万 | 4,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 57.09㎡ | 61万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.3万 | - | 50.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 53.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。