灘ビューハイツ
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-8 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.2万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、7年間で26.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,284万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,284万 | 1,589万 | 2,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（27.3万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
27.3万/㎡
3階以上
5件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.44m² ～ 78.68m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩12分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 灘ビューハイツ | 1971 | 20戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| フローラ住吉川 | 2009 | 31戸 | 70.0万 | 4,698万 |
| フォルザ住吉Ｓ棟 | 1997 | 133戸 | 73.2万 | 5,080万 |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| フォルザ住吉Ｎ棟 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| ロイヤル魚崎 | 1974 | 19戸 | 21.7万 | 2,880万 |
| オークラハイム東灘 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 1,880万 |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
| ネオウイング | 1997 | 6戸 | 29.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 30.2万 | 27.3万 | 21.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。