リベールグラン本山
兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-38 | 築13年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、7年間で44.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均5,337万円です。3LDKが最も高く平均5,493万円、2LDKは平均5,337万円です。
2LDK
5,337万
8件
3LDK
5,493万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,337万 | 4,657万 | 8,480万 |
| 3LDK | 7件 | 5,493万 | 5,047万 | 6,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（71.0万円）と比べて5.9万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
6件
71万/㎡
4-7階
11件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 94.85m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩8分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩14分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
神戸市立福池小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベールグラン本山 | 2013 | 49戸 | 92.5万 | 8,480万 |
| アーバングリーン本山 | 1983 | 59戸 | 51.4万 | 4,099万 |
| グランドメゾン神戸本山 | 1997 | - | - | - |
| グランドメゾン神戸本山 | 1997 | - | - | - |
| 甲南本山コーポラス | 1977 | 35戸 | 22.2万 | 320万 |
| ロイヤルアーク甲南町ハウス | 2010 | 59戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| 甲南アーバンライフ | 1978 | - | - | - |
| ザ・本山プレミアム | 2010 | - | - | - |
| パークノヴァ本山 | 1994 | 24戸 | 51.3万 | 4,198万 |
| サンハイツ本山 | 1978 | 58戸 | 32.0万 | 1,200万 |
| ワコーレ神戸本山南町 | 2025 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.1万 | 69.5万 | 79.7万 | 73.1万 | - | 92.5万 |
| 3LDK | 64.0万 | - | 75.3万 | 71.7万 | 72.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 92.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 92.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。
3LDK
175,000〜175,000円
175,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。