リベール住吉パークフィールド

兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-1 | 築22年 | 65戸

推定相場

リベール住吉パークフィールド

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、16年間で47.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均4,962万円です。3SLDKが最も高く平均5,308万円、1LDKは平均3,583万円です。

1LDK

5件

3,583万

2SLDK

2件

4,380万

2LDK

2件

3,719万

3LDK

19件

4,962万

3SLDK

2件

5,308万

4LDK

2件

4,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,583万	3,494万	3,628万
2SLDK	2件	4,380万	4,308万	4,451万
2LDK	2件	3,719万	3,619万	3,818万
3LDK	19件	4,962万	4,006万	6,341万
3SLDK	2件	5,308万	5,301万	5,314万
4LDK	2件	4,349万	4,038万	4,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（55.2万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.2万/㎡

14件

6-10階

56.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-1
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	65戸
専有面積	55.42m² ～ 116.70m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	新井組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール住吉パークフィールド	2004	65戸	69.4万	4,980万
甲南金沢コーポ	1973	19戸	17.5万	880万
甲南金沢コーポ北館	1973	19戸	34.7万	2,480万
ロイヤル住吉川	1997	20戸	45.5万	2,990万
プレディア住吉甲南町	2022	22戸	81.7万	5,980万
ハイマート東灘	1982	63戸	35.0万	2,980万
ネオハイツ本山西	1994	18戸	55.6万	3,880万
甲南スカイマンション	1984	29戸	47.4万	3,380万
サンコート魚崎	1983	9戸	30.9万	2,398万
ビバリーハウス本山	1987	78戸	46.5万	3,190万
魚崎ハイツ	1969	20戸	19.3万	990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	51.0万	-	53.5万	60.7万	62.7万	61.8万	63.6万	69.4万
2SLDK	-	-	62.4万	-	-	62.4万	-	-
1LDK	-	-	-	-	57.7万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	57.3万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.37万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.65万/㎡
2022年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.43万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.04万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	5,998万	65.5万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.75万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.7万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.7万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	6,098万	66.59万/㎡
2020年9月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.25万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.04万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.41万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.71万/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.5万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.84万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.35万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.41万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.58万/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.21万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.8万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,490万	51.61万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.35万/㎡
2015年8月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,880万	47.75万/㎡
2015年6月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,930万	48.58万/㎡
2015年12月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.35万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,990万	49.57万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.9万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.54万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.02万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.26万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.07万/㎡
2009年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。