ハウゼ森

兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23 | 築42年 | 11戸

推定相場

ハウゼ森

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、9年間で72.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2023年には86,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,541万円です。1LDKが最も高く平均1,741万円、2LDKは平均1,541万円です。

1LDK

3件

1,741万

2LDK

7件

1,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,741万	1,364万	2,480万
2LDK	7件	1,541万	1,334万	1,832万

階数別の㎡単価

1-2階

33.8万/㎡

4件

3階以上

28.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23
築年月	1984-12（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	49.02m² ～ 54.28m²
分譲会社	日本富士産業
施工会社	神東建設
管理会社	関西建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウゼ森	1984	11戸	45.7万	2,480万
サンシャイン本山	1980	9戸	40.7万	1,880万
マルカール森南	2000	-	-	-
モンラヴィ本山	1983	15戸	38.0万	2,290万
メープル甲南山手セレヴィ	2005	35戸	74.2万	3,980万
ワコーレ甲南山手森南町	2019	15戸	93.2万	6,730万
ユニハイムエクシア東灘森北町	2013	36戸	72.0万	5,850万
ステイツ岡本甲南山手	1997	-	-	-
岡本甲南山手パークホームズ	2000	-	-	-
岡本甲南山手パークホームズ	2000	-	-	-
ワコーレ甲南山手デュオ	2013	14戸	64.8万	4,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2024	2025
1LDK	21.9万	-	28.2万	-	45.7万
2LDK	-	24.8万	37.8万	33.8万	29.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.69万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.78万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.8万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.8万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,400万	28.17万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.82万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.08万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.12万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.08万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,190万	21.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額78,050円。2LDKなら月額74,000円が相場です。

1LDK

78,050円

69,000〜88,000円

2LDK

74,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,663円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,721円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,710円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,770円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,408円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,408円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,349円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	55㎡〜	78,000円	1,415円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,526円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,408円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,604円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,604円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,623円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,489円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,489円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,506円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,489円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,428円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。