甲南第二本山ハイム
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目18-18 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2023年は24.3万/㎡へ、7年間で12.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2024年には35,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
3K
1,169万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 2件 | 1,169万 | 1,123万 | 1,214万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 15.11m² ～ 40.36m² |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第二本山ハイム | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 980万 |
| 二ツ茶屋第1マンション | 1972 | 7戸 | - | - |
| 藤和岡本ホームズ | 1995 | 14戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
| アミー岡本 | 1982 | 8戸 | - | - |
| 藤和岡本ホームズ弐番館 | 1996 | 16戸 | 73.5万 | 6,200万 |
| ファミーユ本山 | 1976 | 12戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| サン本山 | 1979 | 10戸 | - | - |
| ステイツイデアーレ本山 | 1999 | 21戸 | 76.3万 | 5,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 27.9万 | - | 26.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 26.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額37,818円。1SLDKなら月額76,500円が相場です。
ワンルーム
28,000〜45,000円
35,700円
1R
35,000〜49,000円
39,800円
1K
28,000〜45,000円
37,818円
1SLDK
75,000〜78,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。