RICイーストコート５番街北棟
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目1-141 | 築36年 | 194戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
37.9〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 128.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,936万円です。5LDKが最も高く平均4,500万円、2LDKは平均3,393万円です。
2LDK
3,393万
2件
3LDK
3,936万
16件
4LDK
3,663万
3件
5LDK
4,500万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,393万 | 3,225万 | 3,561万 |
| 3LDK | 16件 | 3,936万 | 1,831万 | 5,679万 |
| 4LDK | 3件 | 3,663万 | 3,126万 | 4,332万 |
| 5LDK | 4件 | 4,500万 | 4,280万 | 4,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（28.3万円）と比べて5.4万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
13件
28.3万/㎡
6-10階
2件
34.2万/㎡
11-20階
11件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目1-141 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 154.05m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
アイランド北口駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
六甲アイランド小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICイーストコート５番街北棟 | 1990 | 194戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| RICイーストコート５番街南棟 | 1990 | 191戸 | 33.5万 | 3,990万 |
| RICイーストコート５番街西棟 | 1990 | 191戸 | 28.8万 | 3,080万 |
| RICイーストコート４番街３番館 | 1989 | 63戸 | 30.6万 | 2,900万 |
| RICイーストコート４番街１０番館 | 1990 | 12戸 | 31.3万 | 3,150万 |
| RICイーストコート４番街１１番館 | 1990 | 18戸 | 21.9万 | 2,680万 |
| RICイーストコート４番街１番館 | 1989 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| RICイーストコート４番街１２番館 | 1990 | 17戸 | 25.9万 | 2,780万 |
| RICイーストコート４番街１３番館 | 1990 | 20戸 | 38.6万 | 3,680万 |
| RICイーストコート４番街７番館 | 1989 | 72戸 | 39.9万 | 3,880万 |
| RICイーストコート４番街６番館 | 1989 | 53戸 | 30.5万 | 3,570万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 23.0万 | 36.7万 | 31.2万 | 33.1万 | 32.7万 | 33.0万 | 40.8万 |
| 5LDK | - | - | 27.8万 | 27.8万 | 27.8万 | - | 27.8万 | - |
| 4LDK | 23.4万 | - | - | - | 33.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 31.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 150㎡〜 | 4,280万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,300万 | 40.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 35万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,950万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 150㎡〜 | 4,280万 | 27.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 35万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 5LDK | 150㎡〜 | 4,280万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 35万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,300万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 150㎡〜 | 4,280万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 35万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 29.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,700万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。