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RICイーストコート４番街４番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4-124 | 築37年 | 185戸

推定相場
RICイーストコート４番街４番館
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（35.6万円）を21.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より0.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には88,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,328万円です。3LDKが最も高く平均2,328万円、2LDKは平均1,924万円です。
2LDK
4件
1,924万
3LDK
36件
2,328万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,924万 1,534万 2,396万
3LDK 36件 2,328万 1,534万 3,281万

階数別の㎡単価

1-5階
29.6万/㎡
25件
6-10階
28.2万/㎡
13件
11-20階
25.9万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目4-124
築年月1989年11月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数185戸
専有面積66.84m² ～ 94.93m²
分譲会社六甲アイランド開発 積水ハウス アーバンライフ
施工会社竹中工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
アイランド北口駅
六甲ライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
六甲アイランド小学校
中学校
向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
RICイーストコート４番街４番館 1989 185戸 43.3万 3,180万
RICイーストコート４番街４番館Ａ棟 1990 82戸 39.4万 3,380万
RICイーストコート４番街５番館 1989 89戸 36.5万 2,680万
RICイーストコート４番街１３番館 1990 20戸 38.6万 3,680万
RICイーストコート４番街２番館 1989 23戸 29.0万 2,650万
RICイーストコート４番街１２番館 1990 17戸 25.9万 2,780万
RICイーストコート４番街６番館 1989 53戸 30.5万 3,570万
RICイーストコート４番街７番館 1989 72戸 39.9万 3,880万
RICイーストコート４番街１１番館 1990 18戸 21.9万 2,680万
RICイーストコート４番街１番館 1989 22戸 40.7万 3,880万
RICイーストコート４番街１０番館 1990 12戸 31.3万 3,150万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 26.3万 26.6万 27.4万 32.7万 34.7万 34.6万 29.4万 34.5万
2LDK - 23.6万 - - 35.6万 - 28.1万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.28万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.72万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.13万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.23万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,330万 27.16万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.14万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,330万 27.16万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.48万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.91万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,198万 23.16万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.47万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.08万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,380万 35.61万/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.61万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.57万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,098万 36.11万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.34万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.22万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.47万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.34万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,348万 31.96万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.03万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.5万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 1,880万 25.59万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.03万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,050万 23.9万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.64万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.5万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.08万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.5万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.03万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.14万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.14万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,600万 23.94万/㎡
2014年9月 13〜14階 ー 75㎡〜 1,280万 16.74万/㎡
2014年9月 - 1R 75㎡〜 1,280万 16.74万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,630万 19万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.59万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.13万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,200円。
3LDK
99,200円
88,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,197円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,142円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,049円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,166円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。