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フォルザ住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 | 築29年 | 125戸

推定相場
フォルザ住吉
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（45.9万円）を57.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を65.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には128,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均4,818万円です。3LDKが最も高く平均4,818万円、1LDKは平均2,222万円です。
1LDK
2件
2,222万
2LDK
6件
4,567万
3LDK
28件
4,818万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,222万 1,980万 2,464万
2LDK 6件 4,567万 2,880万 5,380万
3LDK 28件 4,818万 3,480万 6,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（57.8万円）と比べて4.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
57.8万/㎡
13件
6-10階
56.6万/㎡
15件
11-20階
62.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
築年月1997-12（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数125戸
専有面積41.00m² ～ 126.40m²
分譲会社積和不動産関西
施工会社フジタ
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルザ住吉 1997 125戸 72.2万 4,980万
フォルザ住吉Ｓ棟 1997 133戸 73.2万 5,080万
フォルザ住吉Ｎ棟 1997 125戸 72.2万 4,980万
住吉川ビューハイツ 1983 67戸 25.9万 2,280万
野村ステイツディグニコート住吉川 1990 - - -
コート西反高 1982 9戸 35.5万 2,980万
ビュータワー住吉館 1999 181戸 80.5万 4,280万
ダイナシティ住吉川 2007 38戸 64.4万 4,980万
ステイツ住吉川グレイスコート 2000 - - -
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス 2013 - - -
プラネスーペリア住吉 2015 19戸 74.3万 5,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 55.0万 57.0万 62.0万 65.1万 66.0万 62.5万 65.0万 72.2万
2LDK - - - - - 66.1万 - 73.2万
1LDK - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.18万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,080万 73.2万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 65.02万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,830万 58.14万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.35万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,380万 66.13万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.01万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.01万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.01万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,600万 61.29万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,380万 69.35万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.69万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.73万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,880万 65.02万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.05万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,700万 72.83万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.03万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.45万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.45万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,498万 57.97万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.03万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.03万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.03万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.18万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.63万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.44万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.3万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,080万 52.7万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,480万 57.87万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.7万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.18万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.12万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,800万 48.97万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.23万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.37万/㎡
2015年11月 4〜6階 3DK 75㎡〜 3,580万 46.14万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額145,833円。3LDKなら月額145,833円が相場です。
1LDK
92,091円
88,000〜100,000円
3LDK
145,833円
115,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
15件
15〜20万
12件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,205円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,158円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,034円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,439円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,089円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,089円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,034円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,212円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,945円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,054円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,161円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,721円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,933円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,034円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,198円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,932円/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,034円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,265円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,123円/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,123円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,844円/㎡
2016年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,032円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,265円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,721円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。