メゾン住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-14 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で31.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2015年には102,667円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,866万円です。4LDKが最も高く平均2,288万円、3LDKは平均1,866万円です。
3LDK
1,866万
11件
4LDK
2,288万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,866万 | 1,380万 | 2,902万 |
| 4LDK | 4件 | 2,288万 | 1,250万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（21.3万円）と比べて1.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
3件
21.3万/㎡
3階以上
12件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 108.70m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 大林組 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩8分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン住吉川 | 1978 | 22戸 | 21.2万 | 2,300万 |
| ザ・パークハウス住吉川 | 2018 | - | - | - |
| プレジオ住吉川 | 1980 | 6戸 | 26.2万 | 2,990万 |
| ヴェルドール住吉川 | 1990 | 12戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| メゾン反高林 | 1972 | 31戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| コート住吉川 | 1981 | 14戸 | 30.9万 | 3,680万 |
| セレッソコート神戸住吉東町 | 2005 | 31戸 | 59.5万 | 4,780万 |
| 住吉川パークマンション | 1978 | - | - | - |
| ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ | 2000 | 25戸 | 55.6万 | 3,280万 |
| メゾン魚崎 | 1979 | 12戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| 野村ステイツディグニコート住吉川 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 22.3万 | 21.2万 |
| 3LDK | 28.7万 | 23.8万 | 20.9万 | 19.0万 | 19.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,120万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,667円。
3LDK
100,000〜110,000円
105,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。