ワコーレ住吉本町ファースト

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1 | 築15年 | 24戸

推定相場

ワコーレ住吉本町ファースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.6万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、12年間で22.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には162,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均6,863万円です。3LDKが最も高く平均6,863万円、2LDKは平均4,918万円です。

1SLDK

4件

5,617万

2LDK

4件

4,918万

3LDK

7件

6,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,617万	4,680万	6,267万
2LDK	4件	4,918万	4,231万	5,480万
3LDK	7件	6,863万	6,542万	7,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（65.8万円）と比べて12.0万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

65.8万/㎡

4件

4-7階

77.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	54.09m² ～ 83.89m²
分譲会社	和田興産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ住吉本町ファースト	2011	24戸	78.7万	6,600万
グランドメゾン住吉本町ネクス	2009	-	-	-
アルス住吉本町	1997	39戸	40.6万	3,680万
ビュータワー住吉館	1999	181戸	80.5万	4,280万
住吉本町レジデンス	2006	172戸	115.5万	9,080万
ロイヤル住吉	1995	-	-	-
日生住吉コープ	1969	-	-	-
住吉東町ハイツ	1992	16戸	53.0万	3,998万
コート西反高	1982	9戸	35.5万	2,980万
フォルザ住吉Ｓ棟	1997	133戸	73.2万	5,080万
フォルザ住吉	1997	125戸	72.2万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2018	2022	2024
2LDK	-	-	-	-	-	69.5万	87.6万
3LDK	69.6万	-	70.1万	67.9万	-	-	82.5万
1SLDK	-	65.4万	64.1万	-	68.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.8万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.59万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.8万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.31万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,600万	78.68万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.21万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.47万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,680万	68.18万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,650万	67.35万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,750万	68.55万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,400万	64.1万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,880万	70.1万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,580万	66.72万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,400万	64.1万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額157,722円。2LDKなら月額157,722円が相場です。

1SLDK

131,750円

123,000〜140,000円

2LDK

157,722円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

17件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,758円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,622円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,588円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,717円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,673円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,758円/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,403円/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	123,000円	2,274円/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,403円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,403円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,331円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,403円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,258円/㎡
2017年6��	高層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,673円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,670円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,403円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,331円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,549円/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	129,000円	2,385円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,588円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,687円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,289円/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,588円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	129,000円	2,385円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	135,000円	2,496円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	138,000円	2,551円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。